나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91145 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-26 서원퍼스트빌 107동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91145 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-26 서원퍼스트빌 107동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경91145 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전은길 34-23, 107동 2층 201호 (서원퍼스트빌) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경91145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91145 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-26 서원퍼스트빌 107동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 51.97㎡ (약 15.72평)

건물면적: 50.41㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽은 치장벽돌 쌓기, 내벽은 몰탈위페인팅, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지 일단의 세장형 토지이며, 본건은 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 단지 내 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 손OO의 부동산에 대해 주OOOOOOO이 채권자로 신청한 경매입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 전곡읍 전곡리는 주택지대로서, 주변에 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있습니다. 인근에 전곡중학교 및 한여울유치원이 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 스타벅스 연천전곡DT점, 전곡선사박물관, 한탄강관광지 등 다양한 편의시설 및 문화시설과도 근거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 도로와 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 전곡중학교와 한여울유치원이 있어 자녀 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 생활 편의시설 이용 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획에 따르면, 일부 지역에 가축사육제한구역, 상대보호구역(한여울유치원, 전곡중학교), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히, 연천군 전곡읍 간파리 인근에 병원 감염성 폐기물 소각장이 운영되고 있어, 일부 지역 주민들의 환경 문제에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 다만, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 임대 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 전곡읍의 주택지대에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입 및 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 안정적인 주거 목적 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 주변 지역의 환경 관련 이슈 및 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 학군 양호: 전곡중학교, 한여울유치원 등 교육 시설 인접

- 교통 편리: 차량 진출입 용이 및 버스정류장 인근 위치

- 주거 환경: 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경

- 문화/여가 시설 접근성: 전곡선사박물관, 한탄강관광지 등 근거리 위치

2.0. 지도상 확인된 주변 시설

본건 인근에 전곡중학교, 한여울유치원, 스타벅스 연천전곡DT점, 전곡선사박물관, 한탄강관광지, 연천전곡리유적 구석기체험숲 등이 위치하고 있습니다.

이전 검색 결과에 따르면, 경기도 연천군 전곡읍 간파리 마을 인근에 병원 감염성 폐기물 소각장이 운영되고 있다는 정보가 있습니다. 본건 물건지와의 정확한 거리를 파악하기 위해서는 추가적인 지도 검색이 필요하나, 잠재적 혐오시설로 고려할 수 있는 부분입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계