나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92759 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-10 드어반트라움 7층 702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92759 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-10 드어반트라움 7층 702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경92759 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로483번길 42, 7층 702호 (의정부동,드어반트라움) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경92759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92759 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 167-10 드어반트라움 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 5.29㎡ (약 1.60평)

토지 지분율: 529

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.04㎡ (약 10.90평)

건물 지분율: 3604

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, "의정부역"에서 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 도시적인 주거 및 상업 기능을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 경기도 북부의 교통 요지인 "의정부역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 일반적인 교통 사정이 양호함을 의미합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(김OO)입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 이는 권리 관계가 비교적 명확하며, 경매 절차상 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 매각 물건 명세서 등을 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 의정부동은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 상업지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 함께 다양한 상업 시설 이용이 가능함을 시사합니다. 의정부역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하여 오피스텔의 임대 수익 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

의정부역 인근에 위치하여 시내외 접근성이 우수하며, 다양한 편의 시설, 상업 시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 22층 건물 내 제7층 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 대리석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 철도안전법에 따른 철도보호지구, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제 사항들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 소재지인 의정부동 167-10 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 군사 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 의정부시의 다른 지역(예: 장암동, 자일동)에서는 과거 쓰레기 소각장 이전 문제 등으로 인한 갈등 사례가 있었습니다. 따라서, 해당 지역의 전반적인 개발 계획이나 향후 발생할 수 있는 환경적 요인에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되는 점은 향후 개발이나 재건축 시 제약이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 상업지역에 속해 있어 임대 및 투자가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 토지이용계획상의 제한사항과 간접적인 지역 내 혐오시설 관련 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 의정부역 역세권 입지: 경기도 북부 교통의 중심지로서 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

2. 상업지역 내 오피스텔: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 비교적 양호한 건물 상태: 최근 준공된 건물(드어반 트라움)로, 건물 자체의 노후화나 하자 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사에 유리합니다.

5. 잠재적 가치 상승: 의정부시의 도시 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계