나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92544 [1] 경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92544 [1] 경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경92544 | 소재지: 경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 302호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경92544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92544 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 302호

용도: 다세대주택 (건물 내부 오피스텔-다세대주택으로 이용 중)

감정가: 227,000,000원

토지면적: 24.05㎡ (약 7.28평)

건물면적: 67.48㎡ (약 20.42평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 가능동 소재, 의정부여자고등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 채권자 이OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매입니다.

소유자이자 채무자는 황OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 개략적인 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 가능동 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요층이 형성되어 있습니다.

인근에 의정부여자고등학교, 의정부여자중학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성이 높으며, 이는 상권의 안정성을 지지합니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 주변으로 차량 진출입이 용이하며, 가까운 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 의정부여자고등학교와 의정부여자중학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 각종 마트, 식당, 은행 등 근린생활시설과 공공시설이 가까이에 있어 생활이 편리합니다.

설비: 도시가스에 의한 개별난방 시스템이 갖추어져 있으며, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(의정부여고, 의정부여중), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 '폐기물매립시설 설치제한지역'은 해당 지역에 해당 시설 설치가 제한된다는 규제 사항이며, 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 개발에 일부 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동의 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하여 실거주 및 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다.

교육 시설과의 근접성, 우수한 교통 여건 등은 장점으로 꼽을 수 있습니다.

가장 주의해야 할 점은 현재 임대차 관계가 불분명하다는 것으로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 지역 내 물건으로 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교육 및 편의시설 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리할 것으로 보입니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계