나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91671 [1] 경기도 동두천시 지행동 253-2 101동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91671 [1] 경기도 동두천시 지행동 253-2 101동 4층 401호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매3계 2024타경91671 | 소재지: 경기도 동두천시 지행로 162, 101동 4층 401호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 31,213,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경91671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91671 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 253-2 101동 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 55.94㎡ (약 16.92평)

토지 지분율: 5594 (전체 토지 면적 대비 해당 호실 지분 비율로 추정)

건물면적: 35.83㎡ (약 10.84평) - 전용면적

건물 지분율: 3583 (전체 건물 면적 대비 해당 호실 지분 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, '동두천외국어고등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 지역은 주거 및 교육 시설이 밀집해 있으며, 검색 결과 상으로는 본건과 인접한 지역에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행에 따라 기존 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. (주의: 경매는 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 전문가와 상담이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지행동 일대는 주거단지와 학교, 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사하며, 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 동두천외국어고등학교가 인근에 위치하여 학군 수요 및 관련 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 석재, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다. 공부상 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)으로 등재되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 바닥 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 이용 상태 및 내부 구조는 공부상 내용이나 외부 관찰, 도면 등과 상이할 수 있으며, 이는 감정평가서 요약본에도 명시된 사항입니다. 또한, 발코니 확장 등 공부상 전유 면적에 포함되지 않는 추가 면적이 존재할 수 있어 실제 면적 및 활용도에 대한 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 공실 위험 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 감정가를 기준으로 향후 시세 차익을 노려볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 주거 편의성: 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성이 양호합니다.

3. 향후 개발 가능성: 도시지역 내에 위치하여 장기적인 도시 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명도 후 가치 상승: 명도 완료 후 내부 수리 및 리모델링을 통해 상품 가치를 높여 시세 이상으로 매각할 수 있는 기회가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 의정부지방법원 2024타경91671 (1) 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 다만, 내부 확인 불가, 공부와의 차이 가능성, 다양한 토지 이용 제한, 미상 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 특히, 명도 절차를 원만하게 마무리하고 내부 상태를 개선한다면 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계