나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71117 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71117 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71117
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 권율로 83-31, 102동 2층 201호 (갤러리하우스)
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 39,617,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매3계 2025타경71117 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 권율로 83-31, 102동 2층 201호 (갤러리하우스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 39,617,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 2층 201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71117 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지 면적: 53.75㎡ (약 16.26평)

건물 면적: 43.51㎡ (약 13.16평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 일영리에 위치하며, "장흥역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 생활 편의 시설을 함께 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 양주시는 서울 북부와 인접하여 실질적인 서울 생활권이 가능한 입지로 평가받고 있으며, 특히 장흥면은 송추·일영유원지, 북한산국립공원 등 풍부한 자연관광자원을 갖춘 곳입니다. 교외선 재개통(2025년 초 예정)으로 장흥역, 일영역 등의 철도 접근성 향상이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 절차에 따라 법원에서 진행되므로, 일반적으로 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 경매 개시 이후 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 농경지와 임야가 인접해 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 장흥관광지, 미술관, 박물관 등 문화예술 시설이 있어 방문객 수요도 예상되며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌습니다. 건물 내부는 벽지 및 타일 마감 등으로 되어 있으며, 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 주택으로서 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 주변에 국립아세안자연휴양림, 양주 온릉, 장흥자생수목원 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 지역은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(양주 온릉 3구역), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육 제한 구역 및 역사문화환경보존 지역(양주 온릉 3구역)에 해당하므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관례 등 기타 참고사항은 '미상'으로, 투자 전 임장 및 추가 조사를 통해 공실률, 임대 시세 등을 파악하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수도권 인근의 자연환경과 생활 편의성을 겸비한 다세대주택입니다. 장흥역 인근이라는 점과 향후 교외선 재개통으로 인한 교통 개선 기대감이 있습니다. 다만, 일부 지역 제한 사항과 '미상'으로 표기된 정보들은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이한 편이나, 최종 입찰 전 권리관계와 현장 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 접근성 개선 기대**: 2025년 초 교외선 재개통으로 장흥역 이용 편의 증대 예상.

2. **자연 및 문화 환경**: 북한산국립공원, 장흥유원지 등 풍부한 자연환경과 예술체험 특구 등 문화 시설 인접.

3. **주거 편의성**: 주변 근린생활시설 및 주택가 형성으로 기본적인 생활 인프라 이용 가능.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계