나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5130 [1] 경기도 시흥시 은행동 528-1 삼은넥스타운 지하층101호 아파트 경매
경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5130(안산지원 경매5계). 감정가 500,000,000원, 최저가 58,824,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 11층 건물내 제지하층 제101호로서,
(사용승인일자 : 2001-12-31)
외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감으로 조사되었음.
이용상태
공실로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 광로한면, 남서측으로 중로한면, 북동측으로 소로한면의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2.본건의 내부구조는 집합건축물대장도면 및 표준적인 이용상황 등으로 조사하였으며, 소유자 등의 부재로 내부확인이 어려운 상황으로서, 일반적인 상황을 기준으로 감정평가 하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
27건
27%
146,360,577원
최근 6개월
47건
29%
168,750,289원
최근 12개월
110건
31%
159,616,734원
물건 비고
1. '이미지원'이라는 상호 표지가 부착되어 있음
2. 주식회사 태호산업개발로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 80,000,000원의 유치권신고서(2024. 12. 12.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
3. 감정평가서상 이 사건 부동산의 내부구조는 소유자 등의 부재로 내부확인이 어려운 상황으로 경매 참여시 재확인 및 유의 바란다고 기재되어 있음.
4. 신청채권자는 소유자 이하나의 2015.7.14. 근저당권설정 당시 본 목적물에 대한 "임대차 사실이 없다는 확인 각서"를 제출하면서 근저당권설정 당시에는 본 목적물에 대항력 있는 임차인이 없다 취지의 서면을 제출함(2025.11.21.자)
5. 신청채권자 유에이치제팔차유동화전문 유한회사가 2026. 2. 4.자 주식회사 태호산업개발의 유치권 배제 신청서(유치권신고자가 유치권을 행사하기 위하여 유치권을 행사 점유하고 있다는 표식이 없고 압류 효력이 발생한 이후 유치권행사는 성립할 수 없다는 취지)를 제출함<2026.2.5.정정·변경>
