나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5130 [1] 경기도 시흥시 은행동 528-1 삼은넥스타운 지하층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5130 [1] 경기도 시흥시 은행동 528-1 삼은넥스타운 지하층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2023타경5130 | 소재지: 경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 84,035,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2023타경5130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 528-1 소재 삼은넥스타운 지하층 101호에 위치한 근린생활시설입니다.

해당 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자이자 채무자는 이OO이고, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 토지 정보

토지 면적은 85.25㎡ (약 25.79평)이며, 토지 지분율은 8524.9입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적은 514.28㎡ (약 155.56평)이며, 건물 지분율은 51428입니다.

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 11층 건물 내 지하층 제101호이며, 사용승인일자는 2001년 12월 31일입니다.

외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감으로 조사되었습니다.

현재 건물은 공실로 조사되었습니다.

건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 500,000,000원입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

북서측으로 광로, 남서측으로 중로, 북동측으로 소로에 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 권리분석

본건에는 유치권 신고가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.

주식회사 태호산업개발로부터 공사대금 80,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다.

신청채권자는 소유자 이OO의 근저당권 설정 당시(2015.7.14.) 본 목적물에 대한 "임대차 사실이 없다는 확인 각서"를 제출하여, 대항력 있는 임차인이 없다는 서면을 제출한 바 있습니다.

'이미지원'이라는 상호 표지가 부착되어 있습니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 용도 분류되어 있으며, 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 은행초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 대한 잠재력이 있습니다.

다수의 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 지역입니다.

주변에 동물병원, 약국 등 생활 편의시설이 근접해 있습니다.

1.8. 생활정보

본건 건물은 현재 공실 상태입니다.

주변에 은행초등학교가 있으며, 시흥은계우미린더퍼스트, 동신, 대우푸르지오4차 등 여러 아파트 단지가 있어 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

교통 면에서는 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 유치권 존재: 주식회사 태호산업개발이 공사대금 80,000,000원에 대해 유치권을 신고하였으나, 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 감정평가서상 소유자 등의 부재로 내부 확인이 어려운 상황이며, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다. 이는 정확한 물건 상태 파악 및 투자 결정에 어려움을 줄 수 있습니다.

3. 임대차 관련 서면: 근저당 설정 당시 대항력 있는 임차인이 없다는 확인 각서가 제출되었으나, 실제 현재 상황은 재확인이 필요합니다.

4. '이미지원' 표지: 해당 건물에 '이미지원'이라는 상호 표지가 부착되어 있어, 기존 임대차 관계나 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권은 아니나, 주변 아파트 단지 및 학교 등 고정 배후 수요가 풍부한 지역에 위치합니다.

2. 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 및 활용이 가능하며, 현재 공실 상태로 즉시 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지 자체의 가치 상승 가능성도 고려할 수 있습니다.

4. 현재 감정가 대비 낮은 금액으로 진행될 가능성이 있으며, 유치권 문제 해결 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 근린생활시설로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미확인 유치권 신고와 내부 확인의 어려움 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 인수될 권리 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 유치권 성립 여부와 임대차 관계 확인이 중요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 적극적으로 대응할 수 있다면, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매5계