나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11496 [1] 경상남도 밀양시 내이동 709-8 밀성 2동 1층125호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11496 [1] 경상남도 밀양시 내이동 709-8 밀성 2동 1층125호 연립주택 경매
- 사건번호: 2023타경11496
- 주소: 경상남도 밀양시 하송정2길 10, 2동 1층125호 (내이동,밀성)
- 감정가: 53,000,000원
- 최저가: 17,367,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 연립주택
밀양지원 경매2계 2023타경11496 | 소재지: 경상남도 밀양시 하송정2길 10, 2동 1층125호 (내이동,밀성) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 17,367,000원 | 용도: 연립주택
1. 밀양지원 2023타경11496 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경11496 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 내이동 709-8 밀성 2동 1층 125호
용도: 연립주택
감정가: 53,000,000원
토지면적: 46.48㎡ (약 14.06평)
건물면적: 54.00㎡ (약 16.34평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 권OO
채무자: 권OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 목록 1. 건물은 등기사항증명서 및 집합건축물대장상 '2동'이나, 현황 표기(1동 건물의 외관)는 '3동'으로 표기 되어 있음 (1층 125호로 특정될 수 있음).
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀양고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
교육 시설로는 밀양고등학교가 도보 5분 거리에 있으며, 인근에 밀성초등학교, 밀양여자고등학교 등도 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설도 가까운 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.
주거 지역으로 비교적 조용하며 일부 녹지 공간이 확보되어 있습니다.
주요 도로망 접근성이 양호하고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설과는 다소 거리가 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.
채무자 겸 소유자는 권OO입니다.
제공된 정보만으로는 다른 권리 관계나 제한 사항에 대한 상세한 내용은 파악되지 않습니다.
경매 사건에서 '중복사건'이라 함은 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 각각 다른 사건번호로 경매를 신청했거나, 동일 채권자가 다른 절차로 경매를 신청한 경우를 말합니다.
중복 사건의 경우, 법원에서는 사건을 병합하여 처리하는 것이 일반적이며, 이는 경매 절차의 효율성을 높이고 혼란을 방지하기 위함입니다.
중복 사건이 있다고 해서 무조건 문제가 되는 것은 아니나, 권리 관계가 복잡해질 수 있으므로 상세한 법원 서류 검토가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설이 혼재된 주거 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 밀양고등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 발달 가능성이 있습니다.
지역 기반의 상권으로, 주민들의 안정적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.
밀양시 내이동 지역은 기존 주거 환경을 유지하며 안정적인 시세를 형성하고 있는 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제125호로 구성되어 있습니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시로 시공되었습니다.
현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
제반 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.
본건 토지는 북측, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 용이합니다.
토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 정비구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 중 하나는 건물 동수 표기 오류입니다. 공부상으로는 '2동'으로 기재되어 있으나, 현황 표기상으로는 '3동'으로 되어 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.
현장 조사 시 소유자 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 곤란하여, 내부 상태 및 이용 상황 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용 상황, 외부 관찰 등에 의거하여 기재되었습니다. 이는 물건의 정확한 상태 파악에 어려움이 있음을 의미합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
'중복사건'으로 분류되어 있어, 관련 법적 절차 및 권리 관계가 복잡할 가능성이 있습니다.
토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역 등에 해당하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 감정가 5,300만원으로 비교적 저렴한 가격대의 연립주택입니다.
입지 조건상 교육 시설 및 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.
하지만 내부 확인 불가, 건물 동수 표기 오류, 임대 관계 미상, 중복 사건 등 다수의 파악되지 않은 리스크가 존재합니다.
이러한 잠재적 리스크들은 물건의 실제 가치와 낙찰 후 예상되는 추가 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 현장 조사를 통한 내부 상태 확인, 임대차 관계 조사, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
상대적으로 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 또는 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 내부 상태 및 명도 문제를 해결한다면, 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
소액 투자처로 고려해 볼 수 있으나, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계