나이스옥션 법원경매 진주 2023타경31166 [1] 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 43 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 "하동중앙중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)-(29),(32),(38)-(46) : 완경사지대에 위치한 세장형 및 사다리형, 부정형의 토지로서, 아파트 허가 및 착공신고 후 부지 조성중에 중단된 상태임.
기호(30) : 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호(31) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호(33),(36) : 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 인접지(41-8번지, 560-7번지, 560-6번지, 560-3번지)의 진입도로 등으로 이용중임.
기호(34),(37) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(35) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)-(22),(26),(28),(29),(31),(38),(39),(42)-(46) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(23),(24) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(25) : 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(27) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(30) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(32) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(33) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 일부 도로로 이용중임.
기호(34) : 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 도로로 이용중임.
기호(35) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(36) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 일부 도로로 이용중임.
기호(37) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 도로로 이용중임.
기호(40) : 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(41) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)-(22),(29),(45) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(23),(24),(26) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하수도(하수도)(저촉), 가축사육제한
구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>.
- 기호(25) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(19호)(저촉), 하수도(하수도)(저촉), 가
축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(27),(28),(38) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기호(30),(35),(36) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기호(31) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>.
- 기호(32) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(43호)(저촉), 경관녹지
(2021-05-13)(44호)(저촉), 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(33),(34),(37) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소하천(19호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(39) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(44호)(저촉), 가축사육
제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(40) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(43호)(저촉), 소하천
(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
- 기호(41) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)
(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비
법>.
- 기호(42) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(44호)(저촉), 소하천
(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
- 기호(43) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)
(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역
(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(44) : 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(46) : 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(33),(36) 토지 지상에 제시외 수목(느티나무 등)이 약 19주 식재되어 있으며, 토지 사용·수익 등에 다소 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 목록 33. 36. 지상 제시외 수목(느티나무 등 약 19주) 매각포함
-목록 1.~29. 32. 38.~46.은 지목 전·답이나 현황 아파트 허가[아파트 허가의 사업주체가 주식회사 효개에서 주식회사 도시의 숲으로 변경] 및 착공 후 부지로 조성중인 상태로, 건축허가 관련한 자세한 사항은 하동군청 건축과에 재확인 요함
-목록 1.~29. 32. 38.~46.의 일부는 토지이용계획확인서 상 중로3류, 경관녹지, 소하천, 소하천구역, 하수도에 저촉됨과, 목록 34. 37.은 지목 및 현황 ‘도로’이며 소하천 및 소하천구역에 일부 저촉됨과, 목록 33. 36.의 일부 현황은 인접지의 진입도로로 이용중이며, 목록 33.의 일부 소하천 및 소하천구역에 저촉됨과, 목록 44. 46.은 국토의계획및이용에관한법률상 2개이상의 용도지역(제2종 일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 등을 감안하여 평가함
-목록 1.~22. 26. 28. 29. 31. 38. 39. 42.~46.은 지적도상 맹지임