나이스옥션 법원경매 안동 2023타경616 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1703 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경616 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1703 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2023타경616 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1703 | 감정가: 2,248,225,000원 | 최저가: 539,799,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2023타경616 (1) 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호는 안동지원 2023타경616 (1)이며, 소재지는 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1703입니다. 본 물건은 경상북도 도청이전신도시 지구단위계획구역 내에 위치한 대지입니다.

토지 면적은 1284.70제곱미터(약 388.66평)이며, 감정가는 2,248,225,000원으로 평가되었습니다. 용도는 '대지'이나 현황상 잡풀 등이 자생하는 휴경지 및 일부 '전'으로 이용 중인 나대지 상태입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물면적은 0.00제곱미터입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 예OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 경상북도 도청이전 신도시 핵심 지역인 풍천면 갈전리, 풍천중학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 나대지, 주택, 빌라, 상업용 및 업무용 건물, 경상북도청, 관공서, 금융기관 등 신도시 택지개발지역의 주요 시설들이 혼재되어 형성된 곳입니다.

교통상황은 도청소재지 인근의 개발지역에 소재하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 무난한 것으로 평가됩니다. 특히, 북측으로 왕복 6차선의 포장도로, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 광역 및 지역 교통망이 매우 우수합니다. 본 토지는 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지입니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시), 광로2류(폭 50m-70m)에 접합되어 있어 향후 개발 및 상업 활동에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 건으로 건물은 존재하지 않아 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다. 토지 지분율이 128470으로, 전체 면적을 소유한 것으로 판단되어 지분 경매의 위험 요소도 없습니다.

다만, '주의사항'에 현황상 지상에 이동, 철거가 용이한 목구조물 1동이 소재하고 있으나, 이는 매각 대상에서 제외되었습니다. 낙찰자는 매각 대상이 아닌 목구조물의 철거 또는 이전을 소유자에게 요구할 수 있으며, 관련하여 명도(인도) 절차가 필요할 수 있으나, 구조물이 이동 및 철거가 용이하다는 평가가 있어 권리적 하자는 없는 단순한 인도 문제입니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 근린상업지역에 위치하며, 도청이전신도시의 핵심 상권을 형성할 수 있는 위치입니다. 광로2류(6차선 도로)와 접하는 전면성과 장방형의 안정적인 형태는 상업용 건물 신축 및 운영에 매우 유리합니다.

주변에 관공서, 학교, 금융기관이 밀집되어 있어 유동인구 및 잠재 고객층 확보가 용이하며, 신도시 계획에 따라 인프라가 지속적으로 확충될 예정입니다. 대형 병원, 프랜차이즈, 업무시설 등 다양한 상업시설 용도로의 활용 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

경상북도청 신도시에 위치하여 행정, 교육, 문화 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 풍천중학교를 비롯한 교육시설과 도청, 관공서 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 무난하고 차량 접근성이 최상급으로 평가되므로, 거주 환경과 사업 환경 모두 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 목구조물 매각 제외: 지상에 존재하는 목구조물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 목구조물의 소유자에게 철거를 요청해야 합니다. 철거가 용이한 구조물이나, 철거 지연 또는 비용 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 현황상 나대지/휴경지: 토지는 '대지'로 되어 있으나 현재 '휴경지 및 일부 전' 상태이므로, 개발 시 용도에 맞는 개발행위허가 및 지목변경 절차를 거쳐야 합니다.

3. 혐오시설 관련 이슈: 과거 경북도청이전 신도시 조성 초기, 신도시 인근에 광역 폐기물처리장, 화장장(메모리파크), 공공하수처리시설 등 이른바 '3대 혐오시설' 설치에 대해 주민 반대 시위가 있었던 기록이 있습니다. 본 물건지(갈전리 1703)와 직접적인 거리를 확인해야 하지만, 신도시 외곽 지역인 도양리 일원에 환경에너지종합타운(쓰레기소각장) 등이 계획되어 있어 투자 결정 전 해당 시설의 정확한 위치와 본건과의 거리, 현재 운영 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 경북도청이전신도시 내 핵심 '근린상업지역' 토지입니다.

2. 뛰어난 도로 접근성: 왕복 6차선 도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 최상급입니다.

3. 개발 용이성: 인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지이며, 건물 없는 나대지 상태로 즉시 개발이 용이합니다.

4. 대형 면적: 1284.70제곱미터(약 388.66평)의 대형 필지로, 복합적인 상업시설 건축이 가능합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경북도청이전신도시 내 희소성 높은 근린상업지역 토지로서, 우수한 입지 조건과 광역 도로망 접합 조건을 모두 갖춘 우량 물건입니다. 지상에 이동 철거 용이한 목구조물이 있으나 권리상 큰 하자는 없으며, 개발 압력이 높은 신도시 내 상업 용지라는 점에서 미래 가치가 매우 높게 평가됩니다.

투자자는 주변 혐오시설 입지 여부를 재확인하고, 목구조물 철거 비용 및 절차를 고려한 낙찰가를 산정하여 수익성 높은 상업용 건물 개발을 목표로 투자하는 것이 적합합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계