나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3151 [1] 충청북도 충주시 성서동 383 1층101호 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3151 [1] 충청북도 충주시 성서동 383 1층101호 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2023타경3151 | 소재지: 충청북도 충주시 예성로 151, 1층101호 | 감정가: 595,000,000원 | 최저가: 79,860,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 감정가 현황

사건번호: 충주지원 2023타경3151 (1)

소재지: 충청북도 충주시 성서동 383 1층101호

용도: 문화 및 집회시설 (건축물대장상 휴게음식점)

감정가: 595,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 조OO

채권자: 문OOOOOO

1.2. 면적 및 지분 현황

본건 전용 건물면적은 60.00㎡ (약 18.15평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

토지 총면적은 1688.00㎡ 이며, 해당 건물은 이 중 지분 (3106.77/총면적-표기 오류일 가능성 높음, 지분율로 판단)을 소유하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층에 해당합니다.

외벽은 돌 붙임, 목재, 타일, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 통유리로 마감되었습니다.

내부 설비로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 성서동 소재 "중앙어울림시장" 남서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내 대로변(동측 노폭 약 20미터)에 접합하고 있어 입지 조건은 우수합니다.

주위는 근린생활시설, 상가, 전통시장 등이 혼재하는 중심 상권으로 유동인구가 풍부하며, 차량 진출입 및 대중교통(인근 버스정류장 소재) 이용이 용이하여 제반 교통상황은 양호합니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 성서동 지역은 충주시의 전통적인 중심 상권 중 하나인 중앙어울림시장을 끼고 있습니다.

일반상업지역 내에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 대로변 접합으로 인한 시인성 및 접근성이 뛰어납니다.

다만, 감정평가서상 현황이 휴게음식점으로 이용 중이었으나 현재 "공실" 상태임이 명시되어 있어, 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 추가 분석이 요구됩니다.

2.3. 생활정보

본건은 중심 상업지역에 위치하여 각종 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 방화지구로 지정되어 있어 건축 행위 시 소방 및 안전 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

직접적인 인접 지역에서는 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 전통시장 인근 특성상 환경 및 주차 관련 민원이 발생할 소지는 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지 및 건물 지분 모두 매각 대상에 포함됩니다.

주의사항에 "일괄매각"이 명시되어 있어, 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.

현재 소유자(채무자)와 채권자의 관계 및 채무 규모를 파악하여 명도 리스크를 예측해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

용도 상이 문제: 건축물대장상 용도는 '휴게음식점'이나 감정평가상 용도는 '문화 및 집회시설'로 되어 있습니다. 실제 사용 또는 향후 용도 변경 시 대장상 용도와 현황 용도 간의 차이에 대한 행정적 확인이 필수적입니다.

공실 리스크: 현재 현황이 '공실' 상태임이 명시되어 있습니다. 낙찰 후 즉각적인 수익 창출을 위해서는 새로운 임차인 유치를 위한 마케팅 전략과 추가 인테리어 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 또는 상가건물 임대차보호법상의 대항력 여부를 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 기간 및 비용이 증가할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 충주 중앙 상권의 핵심인 일반상업지역 내에 위치한 1층 상가로, 우수한 입지적 가치를 보유하고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태인 점과 건축물대장상 용도(휴게음식점)와 평가서상 용도(문화 및 집회시설)의 차이가 확인되어, 권리 분석 외에 행정적 분석이 필요합니다.

입지 대비 낮은 면적(전용 약 18.15평)으로 소액 투자자나 실수요자가 접근하기 용이하며, 중심 상권의 활성화 시 충분한 시세 차익과 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 충주 전통 중심 상권 내 일반상업지역 1층 상가로, 높은 유동인구와 뛰어난 시인성 확보.

교통 및 접근성: 노폭 20미터 대로변 접합 및 인근 버스정류장 소재로 고객 접근성이 매우 우수함.

환금성: 상업지역 내 1층 상가는 꾸준한 수요가 있어 환금성이 비교적 높습니다.

다용도 활용 가능성: 1층의 상징성과 설비내역(승강기, 위생설비 등)을 고려할 때, 휴게음식점 외 다양한 근린생활시설로의 활용이 가능합니다. (용도변경 가능성 확인 필수)

법원 정보

충주지원 경매3계