나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30640 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 67 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30640 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 67 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경30640 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 67 | 감정가: 98,675,000원 | 최저가: 33,846,000원 | 용도: 전

1. 영월 지원 2024타경30640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경30640 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 67

용도: 전

감정가: 98,675,000원

토지면적: 7894.00㎡ (약 2388.19평)

토지 지분율: 394700 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 27.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자:

채권자: 임OO

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 소재 "이곡리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 불편한 편입니다.

지적도상 맹지이나, 현황 본건 북측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 도로 사용 권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바랍니다.

입지조건상 농경지 및 임야가 혼재된 지역이며, 기본적인 생활권은 있으나 편의시설은 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.3. 물건 현황

토지는 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중입니다.

토지이용계획은 생산관리지역입니다.

제시외 건물(가설건축물 축조 신고 필: 2018.10.06. 건축면적 33㎡, 내용 및 존치기간 별도 확인 필요)이 27.00㎡ 면적으로 존재합니다.

매각 대상에서 제외되는 '이동가능한 저온저장고 1동'과 '물탱크시설'이 소재하는 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 소유자는 백OO입니다.

토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이, 건물이나 수목 등이 존재할 경우 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성에 유의해야 합니다. 공유자 우선매수권은 1회로 제한됩니다.

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의하시기 바랍니다.

세움터 조회 결과 가설건축물 축조 신고(신고일: 2018.10.06., 건축면적: 33㎡)가 되어 있으므로, 관련 내용 및 존치 기간 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 감정가 및 매각조건

감정가는 98,675,000원입니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 2할입니다 (2025.7.2.자 변경 작성 기준).

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 마을회관이 위치하여 기본적인 생활권역은 있으나, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 농업 및 자연 경관 중심으로 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 편의시설, 병원, 관공서 등은 평창읍내에 위치할 것으로 예상되며, 대중교통 이용 시 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 소유권 행사 제약 및 공유자와의 관계 설정 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 시 입찰에 성공하더라도 매수하지 못하는 상황이 발생할 수 있으며, 이는 1회로 제한됩니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지 위에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권, 건물이나 수목 등이 있을 경우 법정지상권이 성립되어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

지적도상 맹지이므로 현황 도로에 대한 정확한 사용 권한 확보가 중요합니다.

가설건축물의 법적 지위, 존치 기간 등을 명확히 확인해야 합니다.

매각 대상에서 제외되는 저온저장고, 물탱크 등 제시외 물건의 처리 및 인수 여부를 사전에 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경에 따른 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각 건으로, 단독 매각 건에 비해 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시도해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다 (단, 공유자 우선매수권 행사 가능성에 유의).

농지로서의 현재 이용 가치 외에도, 지역적 특성을 고려한 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색해 볼 여지가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 평창읍 이곡리에 위치한 전(밭) 토지 일부 지분 매각 건입니다. 생산관리지역에 속해 있으며, 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편하며, 지적도상 맹지이나 현황 도로가 소재합니다.

가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각이라는 점과 이로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 분묘기지권 및 법정지상권 성립 여지 등 복합적인 권리 관계 및 취득 시 유의사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

따라서, 현장 답사를 통해 분묘, 가설건축물, 도로 사용 권한 등 제반 사항을 철저히 확인하고, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획을 구체적으로 수립하는 것이 필수적입니다. 잠재적인 리스크를 충분히 검토하고 투자 가치를 면밀히 판단해야 할 물건입니다.

법원 정보

영월지원 경매3계