나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1462 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1462 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1462 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 | 감정가: 503,744,000원 | 최저가: 503,744,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1462 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 20-1

용도: 임야 (현황 과수원)

감정가: 50,374,400 원

토지면적: 7408.00㎡ (약 2,235 평)

매각대상: 토지 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

건물 외 제시물건: 수목 (과수목, 방풍목, 자생수목), 파이프조 차광막 창고 1동, 분묘 22기 (전통형 3기, 평장형 19기)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재 ‘한남리사무소’ 남동측 약 620m 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 논, 과수원, 임야 등이 혼재된 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 해당 지역 인근까지만 가능하며, 근거리에 지방도 1136번이 소재하나 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형 형태를 띠고 있습니다. 지적상 도로에 접하지 않는 맹지이지만, 현황상 인접 토지를 경유하는 진입로를 통해 농기계 등의 진입이 가능하여 경작에 이용 중인 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 제OOOOOOOOO 이며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 권리관계에 대한 상세한 분석은 매각물건명세서 및 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 하며, 추가적인 조사 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 서귀포시 남원읍 한남리는 전반적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 이러한 환경은 농업 활동에 적합하며, 특히 제주도의 주요 농산물인 감귤 등 과수 재배가 발달한 지역으로 알려져 있습니다. 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 서귀포시 중심지와는 다소 거리가 있어 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 한남리사무소가 있으며, 차량으로 단거리 이동이 가능합니다. 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 주요 편의시설은 서귀포시 중심 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 남원읍 지역은 전반적으로 한적하고 여유로운 분위기를 가지고 있으며, 따뜻한 기후로 인해 주민들에게서 여유가 느껴진다는 평가가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 과수원으로 이용 중입니다. 따라서 「농지법」에 따른 농지취득자격증명 제출이 요구될 수 있으며, 이를 갖추지 못할 경우 소유권 이전 등기에 제한이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관할 행정기관 확인이 필수적입니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적상 도로가 없는 맹지이므로, 현황 도로에 대한 법적 권리 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

분묘 소재: 토지 지상에 총 22기(전통형 3기, 평장형 19기)의 분묘가 소재하고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 이장 등 법적, 금전적 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3,4등급 등 다수의 지역·지구 지정으로 인해 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목: 파이프조 차광막 창고 1동이 설치되어 있으며, 다수의 수목(과수목, 방풍목, 자생수목)이 식재되어 있습니다. 이러한 부분에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

혐오시설 인근 여부: 주변 지역 조사를 통해 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역에 따라 폐기물 처리 시설 등이 간혹 언급되기도 하나, 본 물건지 주변에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시 남원읍에 위치한 토지로, 공부상 임야이나 현황은 과수원으로 이용되고 있습니다. 농지 취득 자격, 맹지 문제, 토지 내 분묘, 복잡한 토지이용계획 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 교통이 다소 불편하고 생활 편의시설과의 거리가 있다는 점을 감안할 때, 실거주보다는 농업 활동 또는 장기적인 관점에서의 투자를 고려하는 것이 적합할 수 있습니다. 입찰 전 관련 법규 검토와 현장 답사를 통해 면밀한 사전 조사를 수행하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

서귀포시 남원읍의 농경지: 제주의 주요 관광지이자 농업 지역인 서귀포시에 위치하고 있습니다.

현황 과수원으로서의 즉시 활용 가능성: 공부상 임야이나 현황 과수원으로 이용 중이므로, 바로 농업 경영에 활용할 수 있습니다.

제주도의 지속적인 가치 상승 잠재력: 관광 및 생활 인구 증가 추세에 따라 장기적인 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계