나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1462 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 OOOO 임야 경매
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1462(제주지방법원 경매4계). 감정가 503,744,000원, 최저가 246,835,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재 ‘한남리사무소’ 남동측 근거리(직선거리 약 620m 지점)에 위치하며, 부근은 전, 과수원 및 일부 임야 등이 혼재된 농경지대임.
교통상황
공히 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로(지방도 1136번)가 소재하나 제반 교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태
인접 토지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 현황 '과수원'으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적상으로는 도로에 접하지 않는 맹지이나, 현황상 인접지를 경유한 진입로를 통해 농기계 등의 진입이 가능하여 경작에 이용 중인 상태임.
(※ 진입로의 형태 및 위치는 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘항공사진’ 참조)
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 제시외 수목(과수목, 방풍목 및 자생 수목)이 식재되어 있으며, 제시외물건으로 ㄱ) 파이프조 차광막 창고 1동이 설치되어 있음.
또한, 본건 토지 내부에는 전통형 분묘 3기 및 평장형 분묘(비석 설치) 19기가 소재함.
(※ 세부 위치 및 현황은 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘항공사진’, ‘사진용지’ 등 참조)
공부와의 차이
공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 과수목이 식재된 과수원 형태로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 확인되지 않음.
본건은 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 과수목이 밀식되어 있는 등 사실상 과수원으로 이용 중인 농지로 판단됨.
이에 따라 「농지법」 제8조에 따른 ‘농지취득자격증명’ 제출이 요구될 수 있으며, 해당 증명서가 없는 경우 소유권이전등기에 제한이 있을 수 있음.
따라서 입찰 전 관련 법령 검토 및 농지 소재지 관할 행정기관 확인이 필요함.
