나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1469 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1469 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1469
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매2계 2025타경1469 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1 | 감정가: 545,101,000원 | 최저가: 381,571,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경1469 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1

용도: 과수원

채권자: 동OOOOOO

1.1. 2. 토지 정보

총 토지면적: 1454.00㎡ (약 440평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

총 건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 정보

매각대상: 토지매각

감정가: 545,101,000원

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

1.1. 5. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ‘신흥1리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 사다리형 평지로서 감귤과수목이 식재된 과수원으로 이용 중이며, 기호(2)는 부정형 평지로서 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 남측 인접지를 경유하여 통행이 가능하며, 기호(2) 토지는 동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주 서귀포시 남원읍 신흥리의 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역에 위치합니다. 신흥1리 마을회관과 인접하여 지역 생활권과 연결성이 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용도 가능하여, 지역 내 이동 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측 인접지를 통한 통행이 가능한 맹지(일부)와 도로에 접한 토지가 혼합되어 있습니다. 검색 결과, 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 동OOOOOO입니다. 권리분석 시 중복사건 존재 여부와 해당 물건에 설정된 권리들의 말소기준권리 및 순위를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 인수되는 권리나 부담이 있는지 종합적으로 검토해야 합니다. (상세한 권리관계는 현장 조사 및 서류 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본건은 농업 지역에 위치한 과수원으로, 인근 지역은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 및 농업 관련 지원 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 농지 자체의 가치 및 향후 농업 관련 투자 목적에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변은 비교적 조용한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 신흥1리 마을회관이 인근에 있어 마을 공동체 시설 이용이 가능합니다. 차량 이용 시 서귀포시 시내 및 주요 관광지로의 접근은 가능하나, 대중교통만으로는 다소 제한적일 수 있습니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 및 지원 체계는 해당 지역 농업 현황에 따라 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 점이 가장 큰 주의사항입니다. 또한, 일부 토지가 맹지라는 점, 그리고 가축사육제한, 경관/생태/지하수 보전 지구 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 건축 또는 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미확인되어 인수 시 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 중복사건으로 인해 경매 절차 상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 남원읍 신흥리의 과수원 토지로, 현재 감귤 농사를 짓고 있는 것으로 파악됩니다. 도시 외곽의 농업 지역에 위치하며, 토지 이용에 다양한 제한 사항이 존재합니다. 감정가는 5억 4천여만원으로 책정되었으며, 농지 취득 자격 및 관련 법규 준수가 필수적입니다. 투자를 고려하신다면, 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 지리적 이점과 농업 자산으로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 특히 감귤 재배지는 제주도의 특색을 살린 투자 상품이 될 수 있습니다. 다만, 엄격한 토지 이용 제한과 농지 관련 법규 준수, 그리고 농지취득자격증명 확보라는 선결 과제가 분명합니다. 해당 토지를 활용한 농업 사업 계획 수립이나, 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계