나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51690 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51690 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51690 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 14층1401호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호 : 순천지원 2025타경51690 (1)

소재지 : 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 14층1401호

용도 : 아파트 (공동주택)

감정가 : 64,000,000원

토지 면적 : 19.50㎡ (약 5.90평)

건물 면적 : 전용 59.79㎡ (약 18.08평) / 공급 약 79㎡ (약 24평형 추정)

매각 대상 : 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

소유자/채무자 : 주OOOOOOOO

채권자 : 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 전라남도 광양시 중동의 성숙된 주거지대에 위치한 대규모 아파트 단지(4,000세대 이상) 내에 소재하여 주거 환경이 매우 우수합니다. '광양중진초등학교'를 남서측 근거리에 두고 있어 학군이 잘 형성되어 있으며, 인근에는 근린생활시설, 상가, 학교 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 상황:

단지까지 차량 접근이 용이하며, 동, 서, 남, 북 사방으로 도로에 접하고 있어 단지 진출입이 편리합니다. 주요 간선도로(제철로, 중마로 등) 접근성도 양호하여 광양 지역 내외로의 이동이 수월합니다. 일반적인 교통 사항은 보통 수준입니다.

건물 개요:

철근콘크리트구조, 24층 중 14층에 위치한 남향 물건으로 추정됩니다. 중층에 해당하여 일조 및 조망이 양호하며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 단지 내 승강기, 소화전 설비 등이 완비된 일반적인 아파트 건물입니다.

토지 이용 계획:

도시지역, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집 지역으로서 개발 제한이 적으며, 아파트 건부지로 이용 중인 사다리형의 평지 토지입니다. 광양중진초등학교와 인접하여 절대/상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석 및 특이 사항

권리 분석:

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 매각대상에서 제외되는 별도의 제시외 건물이나 토지 면적은 없습니다.

특이/주의 사항:

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

임대차 관계는 미상이나, 주거용 부동산의 경우 낙찰 후 인도명령 등을 통해 명도가 진행될 수 있습니다. 본 건은 강제경매이므로 채무자 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

단지 주변으로 다양한 종류의 상업시설이 형성되어 있습니다. 인근에는 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 광양시립 중마도서관, 중동공원 등이 위치하고 있어 대형 마트, 의료 시설, 문화 시설, 공원 등을 편리하게 이용할 수 있는 주거 밀착형 상권입니다.

생활 정보:

초등학교(광양중진초)가 근거리에 있어 교육 환경이 우수하며, 대규모 아파트 단지로서 자체적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

혐오시설 여부:

인근 지역에 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 묘지 등)은 검색되지 않아 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다. 다만, 광양 지역의 특성상 제철 산업단지와의 지리적 접근성은 인지해야 할 부분입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

주요 리스크:

1. 가격 경쟁: 감정가가 6,400만 원으로 소형 아파트 기준 낮은 가격에 책정되어 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다.

2. 노후도: 2003년 준공된 아파트로, 연식에 따른 건물 노후화 및 내부 수리 필요성을 고려해야 합니다.

3. 임차인 부재: 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 채무자 또는 점유자를 상대로 한 인도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

법률적 제한:

광양중진초등학교 절대/상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물의 용도 변경이나 특정 시설의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다. (아파트 주거 용도에는 영향 없음)

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 전라남도 광양시 중동의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 소형 아파트(24평형)입니다. 제3종일반주거지역에 위치하며, 초등학교 인접 및 대규모 편의 시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가가 6,400만 원으로 매우 낮게 책정되어 있어, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

투자 포인트:

1. 낮은 감정가: 경매 시작 가격이 낮아 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 높습니다.

2. 실거주 적합: 초등학교를 끼고 있는 대단지 아파트로, 실거주 측면에서 실수요가 꾸준한 면적대입니다.

3. 안정적인 입지: 성숙된 주거지대의 대단지 아파트로, 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 소액 투자: 6,400만 원대의 감정가는 소액으로 아파트를 취득하려는 투자자에게 좋은 기회를 제공합니다.

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**결론: 실수요자를 중심으로 한 적극적인 입찰을 권고하며, 임차 관계 및 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요합니다.**

법원 정보

순천지원 경매9계