나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 1층115호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 1층115호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51672 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 1층115호 | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51672 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 1층115호

용도: 아파트

감정가: 28,000,000원

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 22.43㎡ (약 6.79평)

건물 전용면적: 31.59㎡ (약 9.55평)

*분양 면적 (추정): 약 49.00㎡ (약 14.82평)

(※해당 아파트는 전용면적 $31.59 \text{m}^2$인 소형 평형이며, 공급 면적은 공용면적 등을 고려하여 추정한 수치입니다.)

1.3. 특이사항 분석

본건은 채권 회수를 위한 일반적인 강제경매가 아닌, '공유물분할을 위한 경매' 사건입니다.

이는 공동 소유자 간 합의가 불가능하여 법원의 판결에 따라 현금화를 목적으로 진행되는 경매이며, 경매 진행 과정에서 채무 변제와 관련된 복잡한 권리 관계보다는 소유권 정리 목적이 강해 상대적으로 명도(인도) 저항이 적을 수 있다는 특징이 있습니다.

현재 임대관계는 미상이나, 저층(1층)으로 구성되어 있으며 위생, 급배수, 도시가스 난방 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

감정평가서에 따르면 주위 환경은 보통 수준이며, 일상 생활이 가능한 정도의 정비된 주거지구로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

광양읍 시내 및 광양만권 주요 지역으로의 접근성이 확보되는 위치입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

단지 주변으로 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리합니다.

주요 학군으로는 근접한 덕례초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

광양읍 주거 중심지와 인접하여 소규모 상권보다는 광양읍 전체 생활권역을 이용할 수 있으며, 주거지로서의 기능은 충분한 입지입니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매' 사건으로, 등기부상 복잡한 채권 관계보다는 소유권 정리 목적이 주를 이룹니다.

소유자 및 채무자가 '한OO'으로 동일인인 점으로 미루어, 공유자 간의 지분 정리 과정에서 발생한 경매로 보입니다.

매수인이 인수해야 할 권리(인수주의)는 특별히 명시된 바 없으며, 현황상 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 낙찰 후 명도 과정에서의 임대차 현황 확인 및 협의가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

혐오시설 리스크: 본건이 소재한 광양읍 덕례리 인근 지역(죽림리/사곡 일원)에서는 현재 광양시가 추진하는 '친환경 자원순환단지(소각시설 포함)' 조성 사업과 관련하여 인근 주민들의 강력한 반발이 지속되고 있습니다.

주민들은 해당 지역에 이미 쓰레기 매립장, 철탑, 변전소 등의 혐오시설이 밀집해 있다고 주장하며 추가 시설 설치를 반대하고 있습니다.

본 물건의 직접적인 위치는 아니지만, 광양읍 지역 전체의 환경 문제 및 지역 주민 갈등이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

저층 아파트 (1층) 특성: 1층은 통상적으로 층간 소음 문제는 자유로우나, 일조량 부족, 사생활 침해 우려, 방범 문제 및 환기, 습도 관리 등에서 다른 층 대비 선호도가 낮을 수 있어 향후 매각 시점에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 투자 의견 및 제언

4.1. 종합 의견

본건은 28,000,000원의 낮은 감정가로 진행되는 소형 아파트로서, 소액으로 아파트 투자 및 실거주를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

'공유물분할 경매' 특성상 권리 관계는 비교적 단순하며, 입지적으로는 덕례초등학교 인근의 주거지대라는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 최근 인근 지역의 폐기물처리시설 관련 환경 문제 이슈가 부각되고 있는 점은 지역 가치 판단 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 낮은 진입 장벽: 2천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 비교적 적은 자본으로 아파트 형태의 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다.

실수요 기반의 주거지: 덕례초등학교를 중심으로 근린 상권이 형성된 주거지로, 임대 수요 또는 소규모 가구의 실거주 수요가 꾸준할 수 있습니다.

경매 유형의 단순성: 공유물분할 경매로 진행되어 채무 관계가 복잡한 일반 경매 대비 권리 분석이 단순합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계