나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51710 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 13층1306호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51710 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 13층1306호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51710
- 주소: 전라남도 광양시 광장로 112-20 성호1차아파트
- 용도: 아파트
순천지원 경매2계 2025타경51710 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 112-20 성호1차아파트 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트
1. 순천지원 2025타경51710 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51710 (1)
1.1. 1.소재지
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 13층1306호
1.1. 2.용도
아파트
1.1. 3.감정가
58,000,000원
1.1. 4.토지면적
22. 20㎡ (약 6.72평)
1.1. 5.토지지분
22. 202㎡ (약 6.72평)
1.1. 6.건물면적
49. 95㎡ (약 15.11평)
1.1. 7.건물지분
49. 95㎡ (약 15.11평)
1.1. 8.매각대상
토지/건물일괄매각
1.1. 9.경매구분
부동산강제경매
1.1. 10.채권자
황OO
1.1. 11.특이사항
공유자우선매수신고
1.1. 12.주의사항
전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음.
1.1. 13.감정평가서요약 요향표
건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 18층 건물 내 제13층 제1306호
마감: 외벽-몰탈위 페인팅, 내벽-벽지도배/타일, 창호-새시
이용상태: 아파트
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 단지 북측으로 접하는 왕복2차선도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
1.1. 14.아파트 면적 정보
본 건물의 면적은 전용면적 49.95㎡ (약 15.11평)으로 평가되었습니다. 분양면적에 대한 정보는 감정평가서 상 별도로 기재되어 있지 않습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, '광양중동초등학교'의 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.
단지까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
또한, 간선도로에 접해 있어 광역적인 교통망 접근성이 우수한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 황OO입니다.
가장 핵심적인 권리 분석 사항은 '전세사기피해자 임차인 우선매수권'과 '공유자우선매수신고'입니다.
임차인의 우선매수권 행사는 낙찰 결과에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. '특별매각조건'으로 임차인의 우선매수신고가 1회에 한하여 가능하다는 점을 반드시 유의해야 합니다.
공유자우선매수신고 또한 잠재적인 변수로 작용할 수 있어, 입찰 전 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 광양시 중동 지역은 주거 기능이 강화된 지역으로, 다양한 연령대의 거주 수요가 꾸준히 존재합니다.
단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이에 따른 배후 수요가 탄탄한 편입니다.
인근의 근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 및 편의 시설을 제공하고 있습니다.
학교, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.
1.5. 생활정보
본 건은 광양중동초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.
아파트 단지 및 주변의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.
버스정류장이 가까이 있고, 주요 간선도로로의 접근성이 좋아 출퇴근 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 만약 임차인이 이 권리를 행사할 경우, 최고 입찰가와 동일한 금액으로 해당 임차인이 낙찰받게 되므로 입찰자의 예상치 못한 결과로 이어질 수 있습니다.
또한, '임대관계 미상'으로 파악되어 실제 점유 상황 및 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
본건 주변에 대한 혐오시설 검색 결과, 물건 자체에 직접적인 영향을 줄 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 일반적으로 주거 지역 주변의 환경은 지속적인 변화가 있을 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.
공유자 우선매수권 또한 낙찰 이후 발생할 수 있는 또 다른 변수로 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광양시 중동 지역의 좋은 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 아파트입니다. 교육, 교통, 생활 인프라 접근성이 뛰어나 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
다만, 임차인의 우선매수권 및 공유자 우선매수권이라는 복잡한 권리 관계가 존재하여 입찰 전 철저한 사전 검토와 신중한 판단이 필수적입니다. 이러한 권리 관계가 입찰 결과 및 향후 취득 과정에 중요한 변수가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
경매 감정가가 5,800만원으로 비교적 낮은 편이라는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다.
만약 임차인이나 공유자의 우선매수권 행사가 없거나, 해당 권리 관계가 명확하게 정리된다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.
주변 시세 및 단지 현황을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득한다면, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
그러나 우선매수권과 관련된 잠재적 리스크, 명도 과정의 변수 등을 충분히 인지하고, 투자 위험을 감수할 수 있는 범위 내에서 접근하는 것이 중요합니다.
법원 정보
순천지원 경매2계