나이스옥션 법원경매 순천 2025타경519 [1] 전라남도 구례군 광의면 수월리 466-13 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경519 [1] 전라남도 구례군 광의면 수월리 466-13 답 경매

• 사건번호: 2025타경519
• 주소: 전라남도 구례군 광의면 수월리 466-13
• 감정가: 76,716,000원
• 최저가: 53,701,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

순천지원 경매9계 2025타경519 | 소재지: 전라남도 구례군 광의면 수월리 466-13 | 감정가: 76,716,000원 | 최저가: 53,701,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경519 (1)이며, 전라남도 구례군 광의면 수월리 466-13 소재의 답(논)입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 매각입니다. 본 경매의 채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자는 고OO, 채무자는 이OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 세로장방형 평지로서 현재 답(논)으로 이용 중인 토지입니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 동측으로 세로(가)에 접하여 차량 접근이 가능합니다. 특이사항으로는 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수인 농지입니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가는 76,716,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 2131.00㎡ (약 644.64평)의 대형 농지이며, 토지 지분율은 213100입니다. 건물 면적 및 제시 외 면적은 모두 0.00㎡로 순수 토지 매각 건입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 광의면 수월리 소재 "수한마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리가 잘 되어 있는 답(논) 등이 소재하는 전형적인 농촌 경지정리 지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 구례군 광의면은 지리산 국립공원의 관문에 위치하며 청정지역으로 알려져 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 권리 관계상 특별한 문제가 없는 것으로 보입니다. 매각 대상은 토지 단독이며, 제시 외 물건이 없습니다. 다만, 농지법상의 농지에 해당하므로 입찰 참가자는 반드시 **농지취득자격증명**을 발급받아 지정된 기한 내에 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰보증금이 몰수되므로 주의해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 토지는 농업 진흥 구역 내에 위치한 답이므로 상업 시설의 접근성은 낮으며, 주변 상권의 형성 또한 제한적입니다. 생활 편의 시설은 인근 광의면 사무소가 있는 연파리 등 행정 중심지로 이동해야 합니다. 광의면은 지리산 둘레길과 천은사 등 주요 관광지가 인근에 있어 관광 수요는 있으나, 본 물건의 용도(답)와 위치를 고려했을 때 투자 목적을 상업적 개발보다는 농지 확보나 장기적 자산 보존에 두어야 합니다.

주변 검색 결과, 물건지 반경 내에 특별한 혐오시설(대규모 공장, 쓰레기 소각장, 대규모 묘지 등)은 발견되지 않았습니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **토지 이용 규제**입니다. 본건은 농림지역 및 농업진흥구역에 속해있어 건축 행위나 용도 변경에 매우 엄격한 제한을 받습니다. 사실상 농업용 시설 외 다른 목적으로 개발하는 것은 불가능에 가깝습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(일부/전 축종)에도 해당되어 축산업 관련 이용에도 제약이 따릅니다. 투자자는 이 토지의 **순수한 농지로서의 가치**만을 인정해야 합니다. 두 번째 리스크는 **농지취득자격증명** 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 본 물건은 청정지역인 구례군 광의면 소재의 대규모 평지 농지(644.64평)입니다. 감정평가액 대비 경쟁력을 확보한다면 농지 본연의 가치로서 투자할 만합니다.

투자 포인트:

1. **우량 농지 확보:** 2131.00㎡ (약 644.64평)의 넓은 면적, 평지, 세로장방형으로 영농에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

2. **청정 지역 자산:** 지리산 인근의 농림지역에 위치하여 오염되지 않은 환경의 토지를 안정적으로 소유하고자 하는 투자자에게 적합합니다.

3. **저렴한 농지 취득 기회:** 농지로서의 규제는 강하지만, 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격에 대형 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. (입찰 시 감정가 대비 경쟁률 확인 필수)

4. **필수 확인 사항:** 입찰 전 **농지취득자격증명** 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계