나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51699 [1] 전라남도 보성군 조성면 덕산리 1948-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51699 [1] 전라남도 보성군 조성면 덕산리 1948-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51699 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 덕산리 1948-1 | 감정가: 89,500,800원 | 최저가: 62,651,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51699 (1)

소재지: 전라남도 보성군 조성면 덕산리 1948-1

용도: 답 (현황 일부 전으로 이용 중)

감정가: 89,500,800원

토지면적: 2796.90㎡ (약 846.20평)

토지 지분율: 279690

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 벌OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 제시외건축물 (창고, 축사, 계사) 존재

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 조성면 덕산리 소재 ""덕정마을"" 남동측 원거리 및 남측 인근에 위치합니다.

일련번호 1) 주변은 농경지가 소재하는 순수 경지정리지대이며, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 근거리 및 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 벌OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 사항으로, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 순수 농촌지대입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 농업 및 주민들을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

상업적 가치보다는 농업적 활용에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

전라남도 보성군 조성면에 위치한 농촌 지역의 물건입니다.

주변 환경은 농경지와 주거지가 혼합된 형태로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하거나 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수라는 매우 높은 위험이 존재합니다. 농지법에 따른 자격 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

토지 이용 규제: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 그리고 다양한 거리 제한이 있는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일련번호 2)는 계획관리지역에 속합니다. 이러한 지역들의 특성상 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 일련번호 2)는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 불일치로 인한 문제 발생 가능성이 있습니다.

미등기 건축물: 제시목록 외 물건으로 창고(약 38.5㎡, 약 11.65평), 축사(약 21.9㎡, 약 6.63평), 계사(약 10.9㎡, 약 3.30평)가 존재합니다. 이 건축물들은 공부에 등재되지 않은 불법 건축물일 수 있으며, 철거 명령이나 관련 법규 위반으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

불확실한 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자 문제 또는 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 혐오시설 조사 결과: 지도 및 검색 사이트를 통해 주변 시설을 조사한 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 물질 배출 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농업 지역의 특성상 축산 관련 시설 등이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군에 위치한 농지로서, 감정가는 89,500,800원입니다.

토지 자체의 가치보다는 농업적 활용이 주된 목적이 될 것으로 보입니다.

가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 충족하지 못하면 보증금을 잃게 되는 매우 위험한 물건입니다.

다양한 토지 이용 규제와 현황과 공부상 지목 불일치, 미등기 건축물 존재 등 고려해야 할 리스크가 다수 존재합니다.

농업인 또는 농지 취득 자격이 있는 분에게는 기회가 될 수 있으나, 철저한 사전 조사를 통해 모든 법적, 행정적 요건을 충족할 수 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 농업을 주 목적으로 하는 실수요자에게는 지역 내 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 농촌 환경: 조용하고 한적한 농촌 지역에서의 생활 또는 농업 활동을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

소액 투자 기회 (조건부): 농지취득자격이 있고, 제시외건축물 및 각종 규제 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에, 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계