나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51688 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층1921호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51688 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층1921호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51688 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층1921호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51688 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층1921호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지/건물면적: 토지 13.00㎡ (대지권), 건물 39.86㎡ (전용)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 장OO / 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 현황

본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물 내 19층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

2. 입지 분석

2.1. 입지조건 및 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지 위주의 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 형성된 주거지역입니다.

4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역에 해당합니다 (제한상태는 추가 확인 필요).

2.2. 교통상황 및 접근성

본 아파트단지까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 동측 및 북동측 왕복 4차선 도로, 북측 왕복 2차선 도로, 서측 광대로 등과 접하여 출입 편부는 양호합니다.

인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 무난한 일반적인 교통상황입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 장OO으로 동일합니다.

매각은 토지 및 건물을 일괄하여 진행하는 조건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

낙찰자는 매각대금 외 별도의 명도(인도) 책임이 발생할 수 있습니다.

4. 주변 환경 및 생활정보

4.1. 상권분석 및 인프라

대규모 아파트단지가 밀집된 주거 밀집 지역으로, 단지 주변의 근린생활시설을 이용하기 용이한 환경입니다.

주거 필수 인프라(마트, 병원, 학원 등)가 안정적으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 생활정보

'중진초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

생활편의시설 및 주거시설이 잘 갖추어진 광양시 중동의 핵심 주거지역 중 하나입니다.

5. 투자 관련 고려 사항

5.1. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 (낙찰 후 임차인 등 권리관계 확인 및 명도 진행 필요).

감정가 대비 현재 시장 시세 및 동종 매물 거래가 확인을 통한 가격 적정성 판단 필요.

5.2. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 아파트 밀집 지역 내 소형 아파트 (전용 약 12평)로, 저렴한 감정가(6천만원)로 인해 소액 투자자나 실속형 실수요자에게 적합한 물건입니다.

교통 및 주거 환경이 양호하며, 23층 중 19층 고층으로 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

5.3. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 6천만원으로 진입장벽이 낮아 소액 투자가 가능합니다.

안정된 주거지: 아파트단지 위주의 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 및 실수요 확보가 용이합니다.

양호한 입지: 초등학교가 인근에 위치하고 간선도로 접근성이 좋아 실거주 가치가 높습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계