나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51693 [1] 전라남도 여수시 신기동 181 대광로제비앙센텀29 108동 1층 104호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51693 [1] 전라남도 여수시 신기동 181 대광로제비앙센텀29 108동 1층 104호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경51693
• 주소: 전라남도 여수시 신기동 181 대광로제비앙센텀29 108동 1층 104호
• 감정가: 502,000,000원
• 최저가: 351,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

순천지원 경매4계 2025타경51693 | 소재지: 전라남도 여수시 신기동 181 대광로제비앙센텀29 108동 1층 104호 | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 351,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2025타경51693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51693 (1)

소재지: 전라남도 여수시 신기동 181 대광로제비앙센텀29 108동 1층 104호

용도: 연립주택

감정가: 502,000,000원

토지면적: 81.70㎡ (약 24.71평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 신기동 소재 신기초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 단지 북측으로 소로(신기북7길)에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 4층 건물 내 1층 104호입니다. 남향이며 계단식 구조입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배와 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 되어 있습니다. 공동주택(연립주택)의 단위 세대로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 난방, 소방, 도시가스 설비 및 공용 승강기 등 필수적인 설비가 구비되어 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 윤OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 한OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동이나 말소 기준 권리 이하의 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

상권분석

물건이 위치한 신기동 일대는 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 곳입니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있으며, 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 지역 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

생활정보

신기초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리하며, 해당 학교는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대중교통 이용 및 차량을 통한 이동이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 폭 10~12m의 소로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한 구역), 신기초등학교 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 토지 이용 및 개발에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설(산업 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 가축사육제한구역과 준보전산지가 포함된 점을 고려할 때, 일부 농업 활동이나 자연 보전 지역과의 인접성이 있을 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 제한사항: 준보전산지, 가축사육제한구역 등은 향후 재산권 행사나 건축 시 일부 제약을 받을 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경기 변화에 따라 시세 변동성이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 여수시 신기동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 신기초등학교와의 인접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 시세 파악과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 실거주 적합성: 학교 및 편의시설 인접으로 인한 편리한 주거 환경

2. 양호한 입지: 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치 상승 잠재력 보유

4. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 가능성 모색

법원 정보

순천지원 경매4계