나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51681 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51681 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51681 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 | 감정가: 1,428,259,200원 | 최저가: 999,781,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51681 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산225-2

용도: 임야

감정가: 1,428,259,200 원

토지면적: 25,428.00 ㎡ (약 7,693.27 평)

건물면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 나OO

채권자: 광OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (건물이 없으므로 토지를 하나의 필지로 매각하는 것으로 보입니다.)

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ""굴전리사무소"" 북동측 인근의 경사지에 위치하고 있습니다. 부근은 바닷가 주변의 관광지대로, 다양한 숙박시설, 일반음식점, 농가주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 서측으로는 간선도로가, 북측으로는 해안도로가 개설되어 있어 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시된 사건으로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 낙찰받은 부동산을 인수할 때 발생하는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 정리(말소)됩니다. 다만, 경매 물건별로 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세 권리 내역은 법원 경매 정보를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 여수시 돌산읍 평사리는 해안 경관이 뛰어나 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 주변에 숙박시설과 음식점 등이 밀집해 있어 관광 관련 상권이 형성되어 있습니다. 그러나 본건 자체는 순수 자연림 상태의 임야이며, 현재 도로 접근성이 좋지 않아(맹지) 직접적인 상권으로 활용되기보다는 향후 개발 가능성을 보고 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 여수시 돌산읍 평사리로, 돌산읍사무소, 병원, 마트 등 기본적인 생활편의시설은 차량으로 이동 시 접근 가능합니다. 주변 지역은 관광객을 위한 상권이 발달해 있으나, 주거지로서의 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '진입 어려움'입니다. 지적도 및 현황상으로 도로에 접해 있지 않아 차량이나 사람이 접근하기 어렵습니다. 또한, 수풀과 잡목이 우거져 있어 본건 내 진입이 어려운 상태이며, 이로 인해 분묘 소재 여부를 확인하기 어렵다는 점은 잠재적인 문제가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 돌산읍의 관광지 인근에 위치한 넓은 임야입니다. 뛰어난 자연환경과 관광지의 이점을 가지고 있지만, 맹지로서의 접근성 문제와 복잡한 토지이용계획상의 제한이 큰 단점으로 작용합니다. 순수 자연림 상태로 개발 여지가 있으나, 진입로 확보 및 각종 규제 해소 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 분묘 문제가 발견될 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 건은 여수시의 관광지 인근에 위치하여 향후 관광 개발 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 특히, 돌산대교와 케이블카 등 관광 인프라가 잘 갖춰진 지역임을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련, 인접 토지와의 협의, 그리고 해당 지역의 개발 계획 등을 사전에 철저히 분석해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다. 자연 그대로의 가치를 보존하거나, 특정 개발 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계