나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51201 [1] 전라남도 신안군 비금면 가산리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 비금면 가산리 소재 <비금가산 여객선터미널> 북측 인근에 위치하며,
농경지 및 자연림 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서 지방에 있어 일반적인 교통조건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1), (2) : 부정형 급경사지이며, 자연림임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측에서 동측으로 이어지는 소폭의 임도로 진출입이 가능함.

기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측에 개설된 소폭의 임도로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,

기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록 1, 2 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경51201 (1) 사건번호의 본 물건은 전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1에 위치한 임야입니다.

감정가는 112,061,900원이며, 토지 면적은 33,917.00㎡ (약 10,260평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 군OOOOO이며, 공동담보 물건으로 주의사항으로는 일괄매각 및 목록 1, 2 지적도상 맹지라는 점이 있습니다.

특수물건정보에는 공동담보가 포함되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 비금면 가산리 소재 <비금가산 여객선터미널> 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 혼재되어 있습니다.

차량으로의 진출입은 가능하나, 도서 지방이라는 특성상 일반적인 교통 조건은 다소 불편할 수 있습니다.

물건지(기호 1, 2)는 부정형의 급경사지로, 자연림 상태입니다.

인접 도로 상태로는 기호(1)의 경우 지적도상 맹지이나, 현황 북측에서 동측으로 이어지는 소폭의 임도로 진출입이 가능합니다. 기호(2) 역시 지적도상 맹지이나, 현황 동측에 개설된 소폭의 임도를 통해 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호(1)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역), 임업용산지(보전산지), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역), 공익용산지(보전산지)로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2007년 02월 06일 접수된 근저당권(을1)입니다.

등기부등본상 소유권 이전 기록으로는 이정태(1988-08-31) 및 오병윤(2007-01-29, 강제경매로 인한 매각)이 확인됩니다.

근저당권으로는 군산(2007-02-06, 62,400,000원)이 있으며, 이는 말소기준권리입니다.

지상권은 군산산림조합(2007-02-06)으로 설정되었으나 말소되었습니다.

압류권자로는 국민건강보험공단(2025-06-17)이 있습니다.

공동담보 근저당권은 김배균(2025-06-20, 35,000,000원)이 설정되어 말소되었습니다.

임의경매 개시 결정은 군산산림조합(2025-06-30, 55,717,006원)에 의해 진행되었으며, 이는 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 97,400,000원입니다.

물건명세서에 따르면 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부등본상 군산산림조합의 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있어 권리 분석에 있어 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 신안군 비금면 가산리는 도서 지역의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주변에는 비금가산 여객터미널이 위치해 있으나, 이는 교통 연계 시설로서 상권 형성에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 대규모 상권 형성은 어렵고, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

본건은 전라남도 신안군 비금면에 위치하며, 비금도 내에는 비금초등학교, 비금동초등학교 등의 교육 시설이 있습니다. 도서 지역의 특성상 의료 시설, 대형 마트 등 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용하여 인근 지역이나 목포시로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 천일염 생산 및 시금치 재배 등으로 유명한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지: 현황 임도 접근이 가능하나, 법적 도로 확보 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 급경사지: 토지의 활용도에 제약을 줄 수 있습니다.

* 도서 지역 교통 불편: 육지와의 접근성이 제한적일 수 있습니다.

* 권리관계 불명확: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상 말소된 것으로 기재되어 있어 인수 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 자연림 상태: 개발 시 추가적인 행위 제한 및 절차가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 비금면의 자연림 상태인 임야로, 감정가는 112,061,900원입니다. 지적도상 맹지이나 임도를 통한 접근은 가능하며, 급경사지이고 도서 지역이라는 특성을 지니고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 외 다수의 권리가 존재했으나 모두 말소 예정으로 보입니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급된 부분은 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 33,917㎡의 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 도서 지역의 특성상, 육지 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 관광지 인근: 비금도 내 해수욕장, 염전 등 관광 자원이 있어 관광 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 112,061,900원을 참고하되, 현장 조사, 권리 관계 최종 확인, 유사 물건의 최근 거래 사례 및 향후 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 인수 부담은 없습니다. 권리 관계의 불명확성, 맹지 여부, 급경사지 등 리스크 요인을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.