나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51201 [1] 전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1 임야 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51201 [1] 전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51201
- 주소: 전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1
- 용도: 임야
목포지원 경매5계 2025타경51201 | 소재지: 전라남도 신안군 비금면 가산리 산39-1 | 감정가: 112,061,900원 | 최저가: 62,754,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
목포지원 2025타경51201 (1)
1.1. 2. 소재지
전라남도 신안군 비금면 가산리 산39
1.1. 3. 물건 종류
임야
1.1. 4. 감정가
112,061,900 원
1.1. 5. 면적
토지 면적: 33,917.00㎡ (약 10,260.78평)
건물 면적: 0㎡ (없음)
1.2. 물건 현황 및 상세 정보
1.2. 1. 토지 현황 (용도, 형태, 이용 상태)
용도: 임야
형태: 부정형 급경사지
이용 상태: 자연림
1.2. 2. 건물 현황 (면적, 지분)
건물 면적: 0㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0㎡
토지 제시외 면적: 0㎡
1.2. 3. 매각 대상 및 경매 구분
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
1.2. 4. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각, 목록 1, 2 지적도상 맹지
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주변 환경 및 위치
본건은 전라남도 신안군 비금면 가산리 소재 <비금가산 여객선터미널> 북측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.
1.3. 2. 교통 및 접근성
차량 진출입은 가능하나, 도서 지방이라는 특성상 일반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.
기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북측에서 동측으로 이어지는 소폭의 임도로 진출입이 가능합니다.
기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 동측에 개설된 소폭의 임도로 진출입이 가능합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 종류 및 채권자
경매 종류: 부동산 임의 경매
채권자: 군OOOOO
1.4. 2. 인수 권리 (제시 정보 기준)
제시된 정보만으로는 별도의 인수되는 권리는 없어 보입니다. 경매 진행 시 등기부등본 등 공적 장부를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석 및 개발 잠재력 (지역적 특성 및 잠재력)
1.5. 1. 지역적 특성
본건이 위치한 신안군 비금면 가산리는 자연 녹지가 풍부하며, 농경지와 산림이 어우러진 농어촌 지역의 특성을 가집니다. 비금가산 여객선터미널이 인근에 위치하여 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.
1.5. 2. 잠재적 개발 가능성
자연림으로 이루어진 임야이므로, 관련 법규 및 규제 하에서 산림 휴양 시설, 친환경 농업, 태양광 발전 부지 등 특정 용도로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 지역 개발 계획 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 섬 지역의 생활 편의성
비금도 자체의 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 육지 대비 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 생활 및 편의 시설 이용을 위해서는 섬을 이동해야 할 가능성이 있습니다.
1.6. 2. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과 포함)
일반적인 지도 검색 및 주변 환경 정보 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이며, 현장 답사를 통한 면밀한 확인이 권장됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 맹지 및 접근의 어려움
지적도상 맹지이며, 현황 임도를 통한 접근이 가능하지만 소폭의 임도이므로 차량 통행이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 2. 토지 이용 제한
본건은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 공익용산지 등에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 건축 행위나 개발 사업 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 3. 섬 지역의 한계
접근성, 물류, 정주 여건 등 섬 지역이 가지는 일반적인 한계점을 고려해야 합니다.
1.7. 4. 매각 조건 관련 불확실성 (일괄매각, 토지매각)
건물이 없는 토지임에도 '일괄매각'으로 명시된 점은 확인이 필요한 부분입니다. (제시물건이 토지일 경우 '일괄매각'은 보통 건물까지 포함될 때 사용되므로, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 자연 자원 활용 가능성
풍부한 자연림과 농경지가 혼재된 입지로, 향후 친환경 관련 사업이나 휴양 시설 등으로의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.
1.8. 2. 낮은 감정가 대비 면적
넓은 면적의 임야가 감정가 1억 원대에 책정되어 있어, 향후 가치 상승을 고려한 투자 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.
1.8. 3. 지자체 개발 정책 주목
신안군의 해양 관광 활성화 정책 등과 연계될 경우, 지역 가치 상승의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 전라남도 신안군 비금면에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 자연 녹지가 풍부하며, 특정 개발 행위에 대한 법적 제약은 존재하나, 이를 해소하고 활용할 경우 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 맹지라는 점, 섬 지역이라는 점, 그리고 매각 조건에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 투자자는 본건의 법적 제한 사항을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 정확한 현황 파악 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
법원 정보
목포지원 경매5계