나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51203 [1] 전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51203 [1] 전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4 전 경매
- 사건번호: 2025타경51203
- 주소: 전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4
- 용도: 전
목포지원 경매1계 2025타경51203 | 소재지: 전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4 | 감정가: 36,499,000원 | 최저가: 25,549,000원 | 용도: 전
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 개요
사건번호: 목포지원 2025타경51203 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 현OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 전라남도 신안군 흑산면 가거도리 204-4
용도: 전 (농지)
매각대상: 토지매각
1.3. 감정가 및 면적
감정가: 36,499,000원
토지면적: 1,921.00㎡ (약 581.08평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 위치 및 주변 환경 분석
2.1. 입지 조건
2.1. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 전라남도 신안군 흑산면 가거도리에 소재하며, "가거도초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 상가, 농경지가 혼재된 해안 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 가거도는 대한민국 최서남단에 위치한 섬으로, 목포에서 직선거리 약 136km, 뱃길로는 약 230km 떨어진 매우 외딴 지역입니다.
2.1. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 불가능하며, 섬 지역 특성상 대중교통 이용이 매우 불편합니다. 목포항에서 가거도까지 여객선으로 약 4시간 30분 이상 소요되며, 운항 횟수 및 시간은 날씨와 계절에 따라 변동될 수 있습니다. 섬 내에서는 대중교통 시스템이 거의 없어 이동 시 민박집 트럭 등을 이용하거나 도보로 이동해야 합니다.
2.2. 상권 분석
주변이 농경지와 주택, 일부 상가가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 가거도항 인근 대리마을에 면 출장소, 우체국, 보건소, 슈퍼마켓, 음식점 등이 모여 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
2.3. 생활 정보
가거도리 204-4번지 인근에는 가거도초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주요 생활 편의 시설로는 대리마을에 파출소, 우체국, 보건소, 슈퍼마켓, 음식점 등이 있으나, 다른 지역에 비해 부족한 편입니다. 섬이라는 지리적 특성상 의료 시설 이용 시 신속한 접근이 어려울 수 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각기일에 최고가 매수신고인이 정해지며, 이후 법원의 매각 허가를 거쳐 소유권을 취득하게 됩니다.
3.2. 특이 사항 및 주의 사항
농지 취득 자격 증명(농취증) 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 지적도상 도로에 접해 있으나 현황상 출입에 어려움이 있어 실제 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.
4. 물건 상세 분석
4.1. 토지 이용 현황
4.1. 1. 형태 및 이용 상태
본 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 휴경 중인 전(밭) 상태입니다.
4.1. 2. 인접 도로 상태
지적도상으로는 북동측으로 도로에 접해 있으나, 실제 현황상 출입에는 어려움이 있는 상태입니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
4.1. 3. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.
- 계획관리지역: 건축 행위 등 개발 행위가 비교적 자유로운 지역입니다.
- 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역): 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리 등 모든 가축의 사육이 제한되는 구역입니다. 이는 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 됩니다.
- 준보전산지: 산지관리법에 따라 보전이 필요한 산지이나, 보전산지보다는 개발이 용이한 산지입니다.
4.2. 공부와의 차이 및 특이 사항
4.2. 1. 제시 외 물건
해당 사항 없습니다.
4.2. 2. 공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
4.2. 3. 기타 참고사항
해당 사항 없습니다.
5. 잠재적 리스크 분석
5.1. 접근성 제한
가거도라는 섬의 특성상 육지와의 물리적 거리가 멀고, 차량 접근이 어렵다는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 기상 악화 시 선박 운항이 중단될 수 있어 고립될 가능성도 있습니다.
5.2. 농지 취득 자격 증명 필요
농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농취증 발급 요건 및 절차를 사전에 충분히 확인해야 합니다.
5.3. 토지 이용 제한
계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 제약이 될 수 있습니다. 특히 축사 신축 등의 용도로는 활용이 불가능합니다.
6. 투자 포인트 및 종합 의견
6.1. 투자 포인트
- 희소성: 대한민국 최서남단에 위치한 섬 토지로서 희소성이 있습니다.
- 자연환경: 아름다운 자연경관과 청정 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
- 농지 활용: 농사를 짓거나, 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 고려 대상이 될 수 있습니다 (단, 농취증 필수).
6.2. 종합 의견
본 물건은 전라남도 신안군 가거도에 위치한 농지(전)로, 대한민국 최서남단이라는 지리적 특성상 접근성이 매우 낮고 대중교통 이용이 불편하다는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 토지 이용상의 제약도 존재합니다.
하지만 이러한 단점에도 불구하고, 희소성 있는 섬 토지로서의 가치와 아름다운 자연환경은 잠재적인 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 높은 진입 장벽과 제한적인 토지 활용 가능성을 고려할 때, 일반적인 투자보다는 특정 목적(예: 주말·체험 영농, 장기적인 관점에서의 투자, 개인적인 활용 등)을 가진 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.
매수 예정자는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 접근 상태를 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매1계