나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33176 [1] 전라남도 곡성군 옥과면 율사리 290-2 천지수풀림2차 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33176 [1] 전라남도 곡성군 옥과면 율사리 290-2 천지수풀림2차 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경33176
• 주소: 전라남도 곡성군 옥과면 대학로 78-7 천지수풀림2차, 1층102호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매5계 2025타경33176 | 소재지: 전라남도 곡성군 옥과면 대학로 78-7 천지수풀림2차, 1층102호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 광주지방법원 2025타경33176 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 옥과면 율사리 290-2 천지수풀림2차 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 151.06㎡ (약 45.70평)

건물면적: 84.58㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

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1.2. 입지 조건

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1.2. 1.주변 환경

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본 물건은 전라남도 곡성군 옥과면 율사리에 소재하며, 옥과중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

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1.2. 2.교통 상황

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대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

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1.3. 건물 및 토지 현황

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1.3. 1.건물 구조

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2018년 02월 13일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

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1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태

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토지는 장방형의 평지로 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 약 5미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

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1.4. 권리 분석

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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의한 경매입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

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1.5. 상권 분석

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주변이 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. 옥과면 소재지 중심부와의 거리에 따라 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다.

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1.6. 생활 정보

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옥과중학교가 인근에 위치하며, 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 옥과면 소재지 등 차량 이동 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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농촌 지역의 특성상 젊은 인구 유출 및 고령화로 인한 지역 활력 저하 가능성이 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 도심 지역 대비 부동산 가치 상승 및 매매 수요가 제한적일 수 있습니다. 제시된 정보에는 임대 현황이나 하자 보수에 대한 내용이 없어, 이에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

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1.8. 종합 의견

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본 물건은 전라남도 곡성군의 농촌 지역에 위치한 연립주택으로, 2018년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 감정가는 1억 7,900만 원이며, 주변 환경 및 교통 상황은 보통 수준입니다. 농촌에서의 조용한 생활을 원하거나, 투자 목적 외 실거주용으로 고려할 수 있습니다. 다만, 지역적 특성 및 향후 활용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

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1.9. 투자 포인트

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비교적 저렴한 감정가로 내 집 마련이 가능할 수 있습니다. 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 정책 등에 따라 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계