나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33177 [1] 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 113동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33177 [1] 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 113동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33177
• 주소: 광주광역시 동구 밤실로 147 두암타운, 113동 6층601호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경33177 | 소재지: 광주광역시 동구 밤실로 147 두암타운, 113동 6층601호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 245,700,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33177 (1)

소재지: 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 113동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 3억 5천 1백만 원 (351,000,000원)

토지면적: 약 21.58평 (71.34㎡)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 약 40.77평 (134.79㎡)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 두OOOOOOOOOO

특이사항: 공가 상태이며, 관리비 8,667,010원이 미납 상태입니다 (2025년 7월 기준 확인 후 매수하시기 바랍니다).

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 동구 산수동에 위치한 두암타운 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 율곡초등학교가 서측 인근에 있으며, 아파트 단지와 함께 단독주택, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 입지 조건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 건은 남향으로 배치되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 경매 낙찰 후에는 모든 기존의 권리가 소멸되므로 깨끗한 권리 상태의 소유권을 확보할 수 있습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 관계 변동이나 특이사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사와 함께 전문가를 통한 상세한 권리 분석을 진행하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변에는 아파트 단지 외에도 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 율곡초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 두암타운사거리를 중심으로 상가건물들이 형성되어 학원가, 헬스시설 등이 위치하고 있습니다. 전통시장으로는 말바우시장이나 서방시장을 이용할 수 있으며, 대형마트로는 홈플러스 동광주점이나 홈플러스 광주계림점 등을 이용합니다. 특이사항으로, "전통상업보존구역"으로 지정된 지역이 있음을 알 수 있습니다. 또한, '부동산뱅크 단지뱅크' 정보에 따르면 해당 지역은 유해시설이 없고 주변이 깨끗하다는 의견이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지상 14층 건물 중 6층에 위치한 아파트로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주요 불편사항으로는 관리비 미납액이 8,667,010원(2025년 7월 기준)에 달한다는 점입니다 [cite: user provided]. 이는 매수 후 부담해야 할 금액이므로, 인수 여부 및 금액을 정확히 확인하고 입찰에 임해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 상당 금액의 관리비 미납입니다. 8,667,010원이라는 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으며, 이는 초기 정착 비용 부담으로 작용할 수 있습니다 [cite: user provided]. 또한, 물건은 현재 공가 상태로 확인되어, 입주 전 청소, 보수 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 장기적으로는 1993년에 준공된 아파트로, 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 율곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 그러나 상당한 금액의 관리비 미납 상태와 공가로 인한 추가 비용 발생 가능성이 주요 위험 요소로 존재합니다 [cite: user provided]. 잠재적 가치 상승보다는 현재 시점에서 제기되는 제반 비용을 면밀히 검토 후, 합리적인 가격으로 취득한다면 안정적인 거주 목적이나 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 양호한 입지 조건 및 교통 접근성.

- 율곡초등학교 인접으로 인한 교육 환경.

- 현재 감정가 대비 시세 차익 가능성 (단, 미납 관리비 및 공가 비용 고려).

- 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대 (광주 도시철도 2호선 두암역 예정 등, 구체적인 계획은 추가 확인 필요).

면적 환산 안내:

1㎡ (제곱미터) = 약 0.3025평

1평 = 약 3.3058㎡

법원 정보

광주지방법원 경매6계