나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21049 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 231-26 동아아파트 203동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 '익산부송중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의
아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 중 제203동 제4층 제404호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기 및 소화전설비, 지하주차장 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, ""아파트부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 25미터 왕복4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

231-26번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.



231-50번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

군산지원 2025타경21049 (1)

소재지

전북특별자치도 익산시 부송동 231-26 동아아파트 203동 4층 404호

용도

아파트

감정가

105,000,000원

토지면적

27. 05㎡ (약 8.18평)

토지지분

27. 053㎡ (약 8.18평)

건물면적

59. 98㎡ (약 18.14평)

건물지분

59. 98㎡ (약 18.14평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

한OOOOOOO

아파트명

동아아파트 (동아2차)

사용승인일

1997년 10월 25일

구조

철근콘크리트조 슬래브지붕

해당층

24층 중 4층

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 '익산부송중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대입니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 25미터 왕복 4차선 아스팔트 포장 도로를 통해 주 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 대로1류, 대로3류, 소로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을9 근저당, 2021년 08월 17일, 한국주택금융공사, 78,100,000원 (말소기준권리)

등기부채권 총액

132,682,829원

주요 등기사항

* 소유권이전: 갑6(2004-07-07), 갑7(2016-04-25), 갑9(2021-08-17, 매매)

* 근저당: 을9(2021-08-17, 한국주택금융공사, 78,100,000원), 을10(2021-09-08, 주식회사리드코프, 22,100,000원) - 말소

* 가압류: 갑10(2023-02-07, 농협은행, 25,505,735원) - 말소, 갑12(2025-07-08, 스마트저축은행, 6,977,094원) - 말소

* 임의경매: 갑11(2025-06-30, 한국주택금융공사, 63,579,993원) - 말소 (본건 경매 개시)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계: 미상임.

* 임차인 정보가 미상인 경우, 실제 거주 여부 및 대항력 유무에 따라 추가적인 확인이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

1.3. 상권분석

주변 환경

대상 물건은 '익산부송중학교' 북동측 인근에 위치한 아파트 단지 내에 소재하며, 주변으로 중·소규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

아파트 단지 정보

* 아파트명: 동아2차

* 관리사무소 연락처: 063-833-2048

* 총 동수: 5동

* 총 세대수: 416세대

* 최고/최저층: 24층 / 1층

* 주차대수: 총 130대 (지상 4대, 지하 9대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

주변 근린생활시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

교통

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

교육

단지 북동측 인근에 익산부송중학교가 위치해 있으며, 초등학교 및 기타 교육 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

편의시설

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경

아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급/배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

주차

총 130대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 편의성은 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상

현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 인수 부담이 없더라도 명도 협상 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

건축 연도

1997년 사용승인을 받아 20년 이상 경과한 구축 아파트이므로, 장기적인 관점에서 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성이 있습니다.

토지이용계획

해당 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (아파트 거주 환경에 직접적인 영향은 적음)

주변 시설 (잠재적 영향)

부송동 일대에 폐기물 처리시설(소각장)이 존재하며, 이 시설의 연장 운영 여부 및 관련 민원이 주변 주거 환경에 간접적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 부송동에 위치한 동아아파트 203동 404호로, 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 아파트입니다. 권리 분석 상 인수할 권리가 없어 명도 부담은 적으나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 1997년에 건축되어 구축 아파트에 해당하지만, 적절한 시세 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가 대비 실거래가: 최근 59.98㎡ 면적의 실거래가가 84,000,000원에 형성되어 있어, 감정가(105,000,000원) 대비 투자 매력이 있을 수 있습니다.

* 양호한 입지 조건: 학교 및 근린생활시설 인근에 위치하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 명도 부담 적음: 임차인 인수 보증금이 0원으로, 명도에 따른 추가적인 재정적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 임대수요: 구축 아파트임에도 불구하고 익산시 부송동 일대는 안정적인 주거 수요가 있는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매가 분석:

* 2026년 7월 11일, 동일 면적(59.98㎡)의 10층 매물이 84,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가: 105,000,000원

예상 입찰가: 95,000,000원 ~ 100,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 산정되었습니다. 특히 동일 면적의 최근 실거래가(84,000,000원)를 기준으로 하되, 입찰 경쟁률 및 시장 상황에 따라 다소 조정될 수 있습니다. 보증금, 세금 등 부대비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.