나이스옥션 법원경매 전주 2025타경788 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 상가동 1층 109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경788 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 상가동 1층 109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경788 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소로 77 아중대우아파트 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경788 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 858-1 아중1차대우아파트 상가동 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 105,000,000원

토지면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물면적: 38.55㎡ (약 11.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 양OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 중 1층 109호

- 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임

- 내벽: 페인팅 마감 등

- 창호: 샷시창호, 강화유리창 등

1.2. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동 소재 '전주인후초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 단지로의 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 수단과의 접근성 및 빈도수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측 및 북측으로 개설된 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 양OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지이용계획 상 해당 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(아이가크는숲예솔유치원, 전주아중중학교), 절대보호구역(아이가크는숲예솔유치원)에 해당됩니다. 추가 기재사항으로 산림, 하천, 전원개발 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요한 사항입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인후동1가는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편익 시설들이 밀집해 있습니다. 아중1차대우아파트 단지 내 상가동에 위치하여 배후 수요가 예상되며, 인근 지역의 주거민들을 대상으로 하는 소매점, 서비스업 등이 입점하기에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

주변에 전주인후초등학교, 아이가크는숲예솔유치원, 전주아중중학교 등이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 인근에 분포하고 있어 생활에 필요한 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 유치원 및 중학교 관련 보호구역으로 지정되어 있어 해당 업종 관련 시설로의 운영에는 제약이 있을 수 있습니다. '산림 하천 전원개발' 항목의 추가 기재사항은 관련 부서 확인이 필요하므로, 해당 부분에 대한 잠재적 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주인후초등학교 인근의 아파트 단지 상가동에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 상권도 비교적 안정적인 편입니다. 교육 시설이 인접해 있어 유해 시설로부터는 안전한 환경으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 가진 아파트 단지 상가동에 위치하여 고정 고객 확보에 유리합니다.

전주시 덕진구 인후동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역이며, 본 물건은 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능합니다.

상대적으로 합리적인 감정가에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 이용객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계