나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31391 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주 만성지구 골드클래스아파트"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 ""골드클래스 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호 1층 106호, 1층 112호, 1층 113호""로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역의 노선상가지대로서 주위환경은 성숙중인 상가지대입니다.

교통상황

북동측 인근으로 왕복6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 중 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 1층 106호, 1층 112호, 1층 113호로서
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 석고보드위 페인팅, 벽지도배, 노출콘크리트 등 마감.
창호 : 샷시, 강화유리 등 마감.

이용상태

- 기호1~기호6 전부 공실입니다.
- 기호5와 기호6은 일체로 이용 중이며, 벽체 구분이 없습니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지로, 상업용건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로 공원보도에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-02-26) , 지구단위계획구역(2024-11-12) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없슴.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 기호5(1층 112호)와 기호6(1층 113호)는 격벽없이 일체로 되어 있습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31391 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 263,000,000원

토지면적: 14.92㎡ (약 4.51평)

토지지분: 14.9239㎡ (약 4.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.36㎡ (약 10.70평)

건물지분: 35.36㎡ (약 10.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 석OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (자료 없음)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

1.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주 만성지구 골드클래스아파트" 북서측 인근에 위치한 "골드타워 1층 101호"입니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 구성된 지역의 노선상가지대로, 현재 상가지대가 성숙 중에 있습니다.

1.2. 교통상황

북동측 인근으로 왕복 6차선의 "온고을로"가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통 여건이 편리합니다.

1.3. 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 동측으로는 공원보도에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 주거밀집지역으로 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

1.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원입니다.

1.2. 집합건물 등기부 요약

말소기준권리인 을4 근저당권(석문농업협동조합, 2021-09-28 접수, 4,550,000,000원)보다 늦은 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리는 없습니다.

1.3. 물건명세서 참고사항

작성일 2026-04-02 기준으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 전주 만성지구 내에 위치한 근린상가로, 주변에 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집되어 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있습니다. 현재 상가지대가 성숙 중인 단계로, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 주요 도로와 인접하여 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통

인근 버스정류장 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 대중교통 이용 및 자가 차량 이용이 편리합니다.

* 편의시설

주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태

본건 1층 101호(및 보고서에 언급된 다른 호수들)는 모두 공실 상태입니다. 이는 명도 및 임대차 계약 시 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.

* 임대관계 미상

임대차 관계가 불분명하여, 인수 보증금이 0원임에도 불구하고 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 명도 시 주의가 필요합니다.

* 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 해당 부동산 외 다른 담보물건의 처리 결과나 채권자와의 협의 내용 등에 따라 경매 절차에 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

* 지역 내 상권 경쟁 심화 가능성

전주 지역, 특히 신도시 상권의 공실률 증가 및 임대료 부담에 대한 우려가 제기되고 있어, 향후 상권 내 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주 만성지구에 위치한 근린상가로, 입지적으로는 아파트 단지의 배후수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수해야 할 권리가 없어 안전하게 취득 가능합니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 공동담보로 묶여 있다는 점은 명도 및 향후 운영 시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 미래 가치 상승 기대

만성지구 개발 및 상권 성숙 단계에 진입함에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안전한 권리 분석

인수되는 권리가 없어 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없습니다.

* 우수한 접근성

주요 도로 및 대중교통 이용이 편리하여 잠재 고객 유치에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 263,000,000원

본건은 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점, 공동담보 물건인 점 등을 고려해야 합니다. 또한, 전주 지역 상권 내 경쟁 심화 가능성에 대한 분석 결과도 참고해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.