나이스옥션 법원경매 전주 2025타경776 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경776 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경776
• 주소: 전북특별자치도 완주군 고산면 고산로 147-9 고산 동우더리치 아파트, 104동 1층102호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경776 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 고산로 147-9 고산 동우더리치 아파트, 104동 1층102호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973, 고산동우더리치아파트 104동 1층102호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 전주지방법원 2025타경776 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 96,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 주OOOOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOOOO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리에 위치하며, 고산초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 면소재지 내 주택지대입니다.

단지 앞으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로가 있어 차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제1층 제102호입니다.

전용면적은 59.78㎡ (약 18.08평)이며, 아파트로 이용 중입니다. 분양면적은 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 정확한 수치는 별도 확인이 필요합니다.

건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 붙임 등이며, 창호는 샷시입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 토지로 현황 아파트 부지로 이용되고 있으며, 토지 면적은 63.42㎡ (약 19.18평)입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 시 기존의 담보 물건 등은 소멸되므로 소유권 이전 시 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 세부적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 존재 여부는 반드시 전문가를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

소유자는 주OOOOOOO이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 완주군 고산면 읍내리는 지역의 중심지로, 아파트 주변에 고산초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

근린생활시설, 금융기관(은행), 관공서(고산면사무소), 하나로마트 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

또한, 고산중학교, 완주중학교 등도 인근에 위치하여 교육 인프라를 고려할 수 있습니다.

현지 검색 결과, 아파트 단지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역이며, 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다.

폭 8m~10m의 소로2류 구역에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

이 외에도 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역), 학교 환경위생정화구역(상대보호구역), 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 건축, 개발, 또는 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

특히, 가축사육제한구역은 인근 농업 활동과의 관련성을 시사하며, 절대금지지역으로 설정되어 있어 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

아파트의 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 완주군 고산면의 중심부에 위치한 아파트로, 고산초등학교와 인접하여 교육적 이점이 있으며, 면사무소, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건축 구조는 철근콘크리트 방식으로 안정적이며, 10층 중 1층이라 고령자나 어린이가 있는 세대에게 편리할 수 있습니다.

하지만, 다양한 법적 제약 사항(가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등)과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 반드시 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실수요 중심 투자: 교육 환경과 생활 편의성을 중시하는 실수요자에게 안정적인 거주지가 될 수 있습니다.

2. 지역 기반 접근: 완주군 고산면이라는 지역적 특성을 고려할 때, 지역 시세 및 개발 동향을 파악하여 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

3. 토지/건물 동시 취득: 아파트와 해당 지분의 토지를 함께 매입하므로 재산권 행사가 용이합니다.

4. 명도 리스크 관리: 임대 관계를 명확히 파악하고, 철저한 명도 계획 수립 시 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계