나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101624 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 475-8 동경센스빌 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101624 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 475-8 동경센스빌 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101624 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 475-8 동경센스빌 에이동 5층501호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 151,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2025타경101624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101624 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 475-8 동경센스빌 에이동 5층501호

용도: 다세대주택 (구분건물)

감정가: 151,000,000원

토지면적: 35.78㎡ (약 10.8평)

건물면적: 59.23㎡ (약 17.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 괴OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "장평중학교" 북측 인근에 위치하며, 중.소규모 공동주택 및 기존주택, 각종 점포 등으로 형성된 지역임.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 "괴정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽은 일부 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샤시 이중창 구조임.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본 건 서측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역 (2024-05-22).

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 임대 관계는 확인되지 않았음 (미상).

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사하구 괴정동에 위치하며, "장평중학교" 북측 인근의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 도시철도 1호선 "괴정역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 시내버스 정류장 또한 가까이에 있어 접근성이 뛰어납니다. 차량으로도 원활한 진출입이 가능하며, 서측과 남측으로 각각 약 5m 및 7m 폭의 도로에 접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지역 내 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 괴OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 후순위 권리의 인수 여부, 유치권, 법정지상권 등 특별한 권리 문제는 확인되지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 괴정동 일대는 사하구의 주요 상권 중 하나로, 괴정역을 중심으로 형성되어 있습니다. 중소규모 공동주택과 함께 다양한 점포들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 과거에는 사하구 내에서 상당한 상권으로 통했으며, 현재도 괴정역을 기점으로 교통의 요지 역할을 하고 있습니다. 본 물건은 주거용으로 이용 중이나, 역세권이라는 점과 주변 상권의 발달로 인해 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 장평중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 교통 이용은 도시철도 1호선 괴정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 부산 시내 전반으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 점포와 편의 시설이 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 기타 서비스 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오시설 유무 조사

본 건의 소재지인 부산광역시 사하구 괴정동 475-8 일대에 대한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 유해 화학물질 관련 시설 등) 유무를 조사한 결과, 직접적으로 해당 주소지 인근에서 언급되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 활동이 이루어지는 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미확인 상태라는 점입니다. 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 매각물건명세서 등에 기재되지 않은 숨겨진 하자나 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

부산서부지원 2025타경101624 (1) 물건은 부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 다세대주택으로, 괴정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 지역 내 편의 시설 접근성 또한 양호하며, 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 경매 물건으로서의 일반적인 리스크는 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지를 활용한 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. 괴정역 주변의 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 또한, 현재 제시된 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계