나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30956 [1] 경상남도 남해군 남면 홍현리 223-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 ""중촌마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이
소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

동하향 경사의 유사장방형 토지로 현황 ""전""임.

인접 도로상태

지적도상 서측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

-지적도상 서측으로 도로에 접하나 현황 폐도상태임.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 토지기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30956 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 홍현리 223-2

용도: 전

감정가: 21,080,000 원 (금 이천십만원)

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

토지지분: 340㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

1.2. 건물기본정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 "중촌마을" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능한 상황입니다. 관내 교통편 및 도로 사정 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 인접도로상태

지적도상으로는 서측으로 도로에 접해 있으나, 현황상으로는 폐도 상태로 이용이 불가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석요약

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 말소기준권리는 2025년 06월 24일 접수된 갑4 임의경매(채무자)이며, 등기부채권 총액은 0원입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 등기부현황

* 갑2: 2010년 01월 07일 접수, 소유권이전, 권리자 정덕실

* 갑3: 2024년 01월 18일 접수, 소유권이전, 권리자 정성봉 (상속)

* 갑4: 2025년 06월 24일 접수, 임의경매, 권리자 채무자 (말소기준권리)

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 현재 파악된 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이나 유동 인구가 많지 않은 농경지 및 임야 위주의 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 주변의 편의시설 및 문화 시설에 대한 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 또한, 교통 접근성이 원활하지 않아 생활에 불편이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 도로접근성리스크

지적도상에는 도로가 있으나 현황 폐도 상태로 실제 차량의 진입 및 이용이 불가능합니다. 이는 물건의 실질적인 접근성과 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격

본건은 토지이용계획상 농지(전)로 분류되어 있어, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.3. 기타리스크

본 물건은 보전관리지역, 자연경관지구, 해안경관관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(개, 돼지 제한)에 해당합니다. 또한 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 형식적 경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 현황 폐도 상태인 도로 문제와 농지취득자격증명 제출 의무 등 실제 취득 및 이용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 순수 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 투자가치 판단은 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자포인트

* 형식적 경매 특성상 경쟁이 상대적으로 적어 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 농지로서의 잠재적 가치를 보유하고 있으나, 이를 실현하기 위해서는 농지 관련 법규 준수 및 필요한 자격 요건을 충족해야 합니다.

9. 예상입찰가

감정가: 21,080,000 원 (금 이천십만원)

인수되는 보증금: 0원

실제 입찰가는 본건의 물리적, 법적 하자(폐도 상태, 농지취득자격증명 의무 등)와 향후 활용 계획, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 낙찰자 본인이 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 감정가는 최소 참고 가격으로 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.