나이스옥션 법원경매 창원 2025타경556 [1] 경상남도 김해시 어방동 1095-4 숙박시설 경매

경상남도 김해시 분성로529번길 4 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경556(창원지방법원 경매9계). 감정가 3,661,735,100원, 최저가 1,255,974,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 556 [1]
소재지	경상남도 김해시 어방동 1095-4
도로명주소	경상남도 김해시 분성로529번길 4
용도	숙박시설
매각기일	2026.06.04
관할법원	창원지방법원 경매9계 ((055) 239-2119)
이용제한	도시지역, 일반상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	481.40㎡ (145.62평)
건물면적	1,252.93㎡ (379.01평)

금액

감정가	3,661,735,100원
최저가	1,255,974,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	125,597,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.26	3,661,735,000원	유찰
2차	2026.04.02	2,563,214,000원	유찰
3차	2026.05.07	1,794,249,000원	유찰
4차	2026.06.04	1,255,974,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1) 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 정방형 평지의 토지로서, 기호(1)의 부설주차장으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(1) 서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) 서측으로 노폭 약10m 내외, 남측으로 노폭 약30m내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3) 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 기호(3) 토지는 지상권설정이 되어 있으며, 그 내용은 아래와 같습니다.

※ 지상권설정(2005.10.5)
소재지 : 김해시 어방동 1095-5
목적 : 부설주차장
범위 : 토지의 전부
존속기간 : 2005년 10월 5일부터 만30년
지상권자 : 김해시

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물로서,
외벽: 화강석 및 자연석, 타일 마감.
내벽: 타일 및 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호입니다.
이용상태: 숙박시설로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 기호(2) 2층 일부는 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나, 현황은 숙박시설(안내실)로 이용중입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.