나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31465 [1] 대구광역시 달서구 진천동 732 진천태왕아너스2단지 202동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31465 [1] 대구광역시 달서구 진천동 732 진천태왕아너스2단지 202동 12층1207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31465
• 주소: 대구광역시 달서구 진천동 732 진천태왕아너스2단지 202동 12층1207호
• 감정가: 356,000,000원
• 최저가: 249,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31465 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천동 732 진천태왕아너스2단지 202동 12층1207호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 249,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31465 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 732 진천태왕아너스2단지 202동 12층1207호

용도: 아파트

감정가: 356,000,000원

토지면적: 59.58㎡ (약 18.03평)

토지 지분율: 5957.65

건물면적: 102.06㎡ (약 30.87평) - 분양면적 기준

전용면적: 명시되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치하며, 인근에 진천초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량을 통한 단지 진출입이 용이하며, 대구도시철도 1호선 대곡역과 진천역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자가 설정한 근저당 등 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 특별히 명시된 인수되는 권리는 없으나, 낙찰 후 말소되는 권리와 잔여 채무 관계를 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 해당 부분에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 상업 시설로는 마트, 편의점, 병원, 은행, 식당 등이 다양하게 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 14층 건물 중 12층에 위치한 아파트 단위 세대입니다. 내부 마감은 일반적인 아파트 수준으로, 벽지도배, 일부 타일 마감, 샷시 이중창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 및 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 모두 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 관련 법규 변경 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 진천동에 위치한 해당 아파트는 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하고, 초등학교가 인접해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 102.06㎡의 공급면적은 일반적인 3~4인 가구에게 적합한 크기입니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있으며, 권리 관계 및 임대차 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 대구 도시철도 1호선 역세권에 위치하며, 진천초등학교가 인접하여 교육 및 생활 환경이 우수합니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

4. **시세 차익 기대:** 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계