나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10586 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396 경주외동미소지움아파트 110동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10586 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396 경주외동미소지움아파트 110동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10586
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 외남로 1737-15 경주 외동 미소지움 아파트, 110동 10층1002호
• 용도: 아파트

경주지원 경매4계 2025타경10586 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 외남로 1737-15 경주 외동 미소지움 아파트, 110동 10층1002호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. *물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 경주지원 2025타경10586 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396 경주외동미소지움아파트 110동 10층 1002호

용도: 아파트

총 동수: 12개동 (경주외동미소지움아파트 기준)

총 세대수: 793세대 (경주외동미소지움아파트 기준)

준공: 2018년 06월 04일

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제10층 제1002호

1.1. 3.평가 정보

감정가: 139,000,000원

1.1. 4.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경주시 외동읍 입실리 소재 '외동생활체육공원' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 아파트, 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통 정도임.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제10층 제1002호 단위세대로서 외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일 등으로 마감, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감, 창호는 새시 창호 마감 등임.

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중임.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비가 되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태

본 건 단지 서측으로 왕복 2~3차선의 포장도로를 통하여 출입함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

입실리 1396: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

2. *입지조건

본 물건은 경주시 외동읍 입실리에 위치한 경주외동미소지움아파트 내에 소재하고 있습니다. 인근에 외동생활체육공원이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 단지 주변으로는 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로 왕복 2~3차선의 포장도로를 통해 단지로 진입할 수 있습니다. 입실리 1396번지 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류 및 중로3류 도로가 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 해당됩니다.

3. *권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리가 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법률 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다.

4. *상권분석

주변 지역은 아파트 단지와 함께 공장, 농경지 등이 혼재되어 있는 복합적인 지역입니다. 경주외동미소지움아파트는 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 총 793세대 규모를 갖추고 있습니다. 인근에 외동생활체육공원이 있으며, 소규모 공장들이 있어 지역 경제의 일부를 담당하고 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

5. *생활정보

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 보장됩니다. 단지 자체의 편의시설 외에, 주변의 교통 및 주위 환경을 고려할 때 일상생활은 보통 수준으로 유지될 것으로 보입니다.

6. *주변 시설 및 혐오시설 여부

본 건은 경주외동미소지움아파트 내에 위치하며, 인근에 외동생활체육공원이 있습니다. 또한, 경주시 외동읍 농촌공간정비사업 계획에 따르면, 입실리 일대 소음과 분진이 심한 레미콘 공장을 철거하고 도시농업공원, 시민참여 텃밭, 농부체험 센터 등을 조성하는 사업이 추진될 예정입니다. 이 사업은 2026년 말 완료를 목표로 하고 있어, 향후 주거 환경 개선 효과가 기대됩니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

7. *잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 해당되는 점은 향후 재산권 행사나 개발 시 일부 제약이 될 수 있습니다.

8. *종합 의견

경주외동미소지움아파트 110동 10층 1002호는 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 감정가는 1억 3,900만원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 단지 내 주거 환경은 양호한 편입니다. 특히, 향후 외동읍 농촌공간정비사업을 통해 주변 환경이 개선될 가능성이 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한 사항은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

9. *투자 포인트

* 비교적 신축 아파트(2018년 준공)로 즉시 거주 가능성이 높음.

* 경주시 외동읍 농촌공간정비사업(2026년 말 완료 예정)으로 인한 주거 환경 개선 및 잠재적 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 시세 확인을 통한 적정 입찰가 산정 시 투자 수익 기대 가능. (최근 실거래가 정보는 검색 결과에 제한적으로 나타나 추가 확인 필요)

* 입실리 일대의 산업단지 및 물류단지 조성 가능성으로 인한 향후 수요 증가 예측. (이는 추가적인 지역 분석이 필요합니다.)

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확함.

법원 정보

경주지원 경매4계