나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10576 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10576 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10576
• 주소: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-3
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경10576 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-3 | 감정가: 124,742,000원 | 최저가: 61,123,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-3 소재 임야에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 경주지원 2025타경10576 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 삼OOOOOOOO이며, 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 124,742,000원입니다.

토지 면적은 643.00㎡ (약 194.50평)이며, 토지 지분 역시 643㎡입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건축물은 존재하지 않습니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지 전체 매각입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '중말마을'에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 비교적 한적한 농촌 및 산림 지역입니다. 2025년 12월 29일 기준, 경주 산내면 지역은 무공해 청정지역으로 알려져 있으며, 주변에는 캠핑장 등의 시설도 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황

일반 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 지역적 상황과 주변 간선도로와의 접근성을 고려할 때, 차량을 이용한 이동이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 매각 절차입니다.

3.2. 채권자 정보

채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

3.3. 사건 중복 여부

본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이 경우, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권 및 이용 현황

4.1. 토지 이용 현황

기호(1) 토지는 동측 하향 경사지대 내 자체 등고평탄하게 조성된 세장형의 나지 상태이며, 현재 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

기호(2) 토지는 동측 하향 경사지대 내 대부분 자체 등고평탄하게 조성된 사다리형 유사 토지로서, 나지 상태이며 현재 일부는 도로 및 법면으로 이용되고 있습니다.

4.2. 지목과 현황 차이

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '도로' 및 '도로와 법면'으로 이용되고 있습니다. 이는 신축 신고 부지임을 나타냅니다.

5. 생활 정보

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 경주시 산내면 대현리는 농경지와 임야가 어우러진 전원 지역의 특성을 보입니다. '중말마을' 인근에 위치하여 지역 공동체와 연계될 가능성이 있으며, 주변에는 자연 휴양림이나 캠핑장 등 레저 시설이 일부 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 규제

본 토지는 보전관리지역에 속해 있으며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (일부제한(200))

* 접도구역

* 배출시설설치제한지역

* 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역 (2018.11.29. 기준)

6.2. 현황 상의 문제점

공부상 지목은 '임야'이나, 현황이 일부 '도로' 및 '법면'으로 이용되고 있다는 점은 권리 관계나 향후 건축 시 고려해야 할 사항입니다. 신축신고부지라는 점은 개발 가능성을 시사하나, 관련 법규 및 인허가 사항은 반드시 재확인해야 합니다.

6.3. 기타 사항

임대 관계는 미상입니다. 본 건은 경주시 산내면으로부터 신축 신고를 필한 토지로서, 제반 관련 사항은 관할 관청에 재확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 산내면 대현리의 자연환경 속에 위치한 임야로, 일부 도로 및 법면으로 현황 이용되고 있는 토지입니다. 전원생활이나 주택 신축을 고려하는 개인에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 하지만 '신축신고부지'라는 점과 토지 이용 관련 규제를 면밀히 검토해야 하며, 중복 사건 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주변의 자연환경은 긍정적 요인이지만, 편의시설 접근성이나 대중교통 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 신고가 되어 있는 부지로, 건축 또는 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 자연 친화적인 전원 입지로, 귀농·귀촌 또는 전원주택 부지로 활용 가능성이 있습니다.

* 감정가가 1억 2천만 원대로, 향후 시세 변동에 따른 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 산내면 지역은 청정 지역으로 알려져 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계