나이스옥션 법원경매 경주 2025타경452 [1] 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경452 [1] 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경452
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2025타경452 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2 | 감정가: 125,961,000원 | 최저가: 88,173,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경452 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2

용도: 답

감정가: 125,961,000원

토지면적: 1041.00㎡ (약 315평)

토지 지분: 1041㎡ (약 315평)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 소재 '석촌리마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대임.

교통상황: 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 근거리에 버스승강장이 위치하여 전반적인 교통사정은 보통임.

이용상태: 완경사지의 부정형 토지로서 '답'으로 이용 중임.

인접 도로상태: 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한).

기타사항: 제시외 물건 및 공부와의 차이 없음. 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 소재지로, 주변이 순수한 농경지대로 형성되어 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 다만, '완경사지대'라는 점은 토지 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 해당 토지의 공유 관계를 해소하기 위한 절차로, 통상적으로 낙찰 후에는 별도의 권리관계 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나, 본건의 경우 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건의 소재지는 순수한 농경지대로 이루어진 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 중심의 생활권으로 보입니다. 경주 지역의 전반적인 상권은 황리단길 등 관광 중심 상권이 활성화되고 있으나, 양남면 석촌리는 이러한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

교통: 소형 차량 진입이 가능하며, 가까운 거리에 버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 양남면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 양남 해수온천랜드, 관성해수욕장 등이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 시설: 월성 원자력 발전소가 나아리에 위치해 있으며, 양남 주상절리대 등 관광 자원이 있습니다. 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출: 본건을 낙찰받아 소유권을 이전하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 '계획관리지역' 및 '가축사육제한구역(전부제한)'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 현재 토지의 임대 관계는 미상으로, 만약 현황과 다른 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 양남면의 농경지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농지로서의 가치가 있으며, 주변 환경은 대체로 조용하고 농업에 적합한 지역입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급의 확실성과 제출 여부가 매우 중요하며, 이를 충족하지 못할 경우 큰 손해를 볼 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역이라는 점 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 목적의 토지 확보: 농업을 목적으로 토지를 취득하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다.

공유물 분할 해소: 복잡한 공유 관계를 해소하고 토지를 명확히 소유하고자 하는 경우 투자 가치가 있습니다.

지역 개발 가능성: 경주시 양남면의 장기적인 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 고려해 볼 수 있습니다.

자연환경: 양남 주상절리 등 관광 자원이 인근에 있어, 향후 관광 연계 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계