나이스옥션 법원경매 경주 2025타경452 [1] 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 소재 '석촌리마을회관' 북측 인근에 위치하며 부근은 순수농경지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며 근거리에 버스승강징이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 경주지원 2025타경452 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 종합적으로 분석합니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

1.2. 물건 정보

사건번호: 경주지원 2025타경452 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지)

감정가: 125,961,000원

토지면적: 1041.00㎡ (약 314.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO (공유물 분할 신청 관련)

매각대상: 기타

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 소재 '석촌리마을회관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 순수한 농경지대로 이루어져 있습니다. 양남면은 경주의 동남부에 위치하며 울산광역시와 인접해 있어 일부 지역은 울산 생활권에 가깝습니다. 석촌리에는 학전, 명대, 용암 등의 자연부락이 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접한 도로는 세로에 접하고 있습니다. 경주 시내버스와 울산 버스 742번이 인근에서 운행되는 것으로 파악됩니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 가축 사육이 제한됩니다. 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되거나 체계적인 관리가 필요한 지역을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부등본 상 소유권은 다수의 상속 및 이전, 공매 등을 통해 여러 명의 공유자에게 분산되어 있습니다.

* 1936-12-15: 소유권이전 (김진상 외 5명)

* 2008-06-25: 지분 이전 (김상택, 이수행)

* 2021-04-23: 지분 이전 (허영) - 증여

* 2023-01-27: 지분 이전 (김상근, 김재규, 허남길, 김진걸) - 상속

* 2023-09-05: 지분 이전 (류호) - 공매

* 2025-06-27: 임의경매 개시 (김진걸)

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리는 2025년 6월 27일에 접수된 김진걸 명의의 임의경매 개시결정입니다. 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (만약 존재할 경우)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 자료상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 현재 해당 물건에 대항력 있는 임차인이 없거나, 있더라도 보증금에 대한 인수 부담이 없음을 의미합니다.

4. 물건 분석

4.1. 현황 및 이용상태

본 건은 완경사지의 부정형 토지로서 현재 '답'(논)으로 이용되고 있습니다. 제시외 건물이나 토지 면적은 없습니다.

4.2. 토지 특성

토지이용계획상 계획관리지역에 포함되어 향후 개발 가능성을 배제할 수 없으나, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 특정 용도로의 활용에는 제약이 따릅니다.

5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 취득하여 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 확인이 필요합니다.

* 공유물 분할 경매의 특성: 공유물 분할을 위한 경매이므로, 분할 과정에서 예상치 못한 절차상의 문제나 공동 소유자 간의 갈등이 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 법원 주도로 진행되는 경매 절차를 통해 소유권 정리가 이루어집니다.

* 가축사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동 중 일부(축산업)는 제한될 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 계획관리지역: 용도지역상 계획관리지역에 포함되어 있어, 법적 제한 범위 내에서 비교적 다양한 토지 활용 및 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 농지 활용: 현재 답으로 이용 중이며, 농지법에 따른 취득 요건을 충족할 경우 안정적인 농업 수익을 기대할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 경주시 양남면 석촌리 소재의 해당 토지는 농경지로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 입지적으로는 농촌 지역이나 계획관리지역이라는 점에서 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출 의무는 필수 요건이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰수의 위험이 있으므로 철저한 사전 준비가 필요합니다. 검색 결과, 양남면은 천연기념물 제536호인 경주 양남 주상절리군과 같은 관광 자원을 보유하고 있으나, 본 건 소재지는 농경지대로 별도의 혐오시설이나 특이한 개발 제한에 대한 정보는 추가적으로 확인되지 않았습니다. 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 경매 시장의 수급 상황, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 그리고 낙찰 후 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.