나이스옥션 법원경매 천안 2025타경576 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429 장미아파트 101동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경576 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429 장미아파트 101동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경576
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429 장미아파트 101동 1층102호
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경576 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429 장미아파트 101동 1층102호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경576 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429 장미아파트 101동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 95,000,000 원

토지 면적: 39.04㎡ (약 11.81평)

건물 면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 아파트 중 1층 102호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 거실 겸 방, 주방, 식당, 욕실 1개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러 난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리에 위치하며, '성거초등학교' 북동측 인근에 있는 '장미아파트' 단지 내에 소재합니다.

부근은 상가, 공동주택 등이 혼재된 읍 소재지 내 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

서측으로 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근할 수 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 '주OOOOOOOO'에 의해 신청된 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인('이OO')이며, 별도의 복잡한 권리 관계나 인수될 권리는 확인되지 않았습니다. (임의경매의 일반적인 특징으로, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 성거읍 천흥리는 읍 소재지로서 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다.

주변에 상가와 주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

성거초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성은 양호합니다.

1.7. 생활정보

성거초등학교가 가까워 교육 환경이 비교적 안정적입니다.

읍 소재지라는 점에서 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계는 현장 사정상 확인되지 않아 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 1층 세대: 1층이라는 점은 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 소음, 사생활 침해, 보안 등의 문제에 취약할 수 있습니다.

3. 재건축/리모델링 필요성: 아파트 연식 및 내부 상태에 따라 추가적인 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성거읍에 위치한 아파트로, 감정가 9천5백만원 선에서 경매 진행 중입니다.

읍내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 성거초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

1층이라는 점은 장단점을 동시에 지니고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 실거주 적합성: 교육 환경과 생활 편의 시설 접근성을 고려할 때, 실거주 목적에도 적합한 물건입니다.

3. 지역 내 시세 상승 잠재력: 천안시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 명도 리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고, 법적 절차에 따라 신속하게 명도를 진행하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 장미아파트 및 성거초등학교 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

천안지원 경매6계