나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11933 [1] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11933 [1] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11933 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층1101호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11933 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1181 아산배방금호어울림아파트 105동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 190,000,000원

토지면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

토지 지분율: 4279.98

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8499.61

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리에 위치하고 있으며, '배방중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼합된 주택 및 상가 지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 남측과 동측으로는 대로, 북측으로는 중로, 서측으로는 소로에 접해 있어 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 권리관계에 대한 추가적인 명시사항은 없으나, 강제경매 절차 진행에 따라 인수되는 권리가 있는지, 또는 말소되는 권리가 있는지에 대한 세부적인 확인이 필요합니다. 현재 소유자 외 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 아산시 배방읍 지역은 배후 주거 단지를 기반으로 형성된 상권입니다. 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 위치한 학교들은 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 수요를 창출하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대규모 주거단지 내에 위치하여 안정적인 주거 상권이 형성되어 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 아산배방금호어울림아파트 105동 11층 1101호이며, 건물은 철근콘크리트 구조로 2005년 5월 26일에 사용 승인되었습니다. 총 15층 건물 중 11층에 위치하여 조망권 및 일조량 확보에 유리할 수 있습니다. 제공된 정보상의 건물면적은 85.00㎡ (약 25.71평)이며, 이는 일반적으로 공급면적에 해당합니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 지하 주차장 등 생활에 필요한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 서류상 면적 불일치 문제입니다. 등기사항전부증명서상 1층 면적(212.77㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 1층 면적(48.8728㎡)이 상이하게 기재되어 있어, 이는 추후 등기 이전이나 법적 절차 진행 시 복잡성을 야기할 수 있으며, 정확한 실측과 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 집합건축물대장상 건축물 현황도(평면도)가 105동 2호 라인에 대한 것으로 추정되며, 본건 1101호는 이와 좌우 대칭 구조라는 점은 내부 구조 파악 시 주의가 필요합니다. 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자 발생 시 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 더불어, 본 물건은 가축사육제한구역 및 학교 보호구역(배방중학교, 배방고등학교)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 용도지역이 중복될 수 있다는 점도 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍의 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 아파트입니다. 입주 연식이 15년 이상 되어 리모델링을 고려해볼 수 있으며, 11층이라는 층수 또한 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 등기부상 면적 차이 및 건축물대장과의 불일치, 불분명한 임대차 관계 등은 명확한 확인과 해결이 필요한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 주변 학군이 우수하여 실수요자들의 선호도가 높을 수 있습니다. 아산 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 면적 불일치 등의 권리상 문제점을 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격에 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계