나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11935 [1] 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 4층417호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11935 [1] 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 4층417호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11935 | 소재지: 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 4층417호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11935 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 307-41 올리브힐 4층417호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

토지 지분율: 1400.27

건물면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

건물 지분율: 3953.9

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOO

사용승인일: 2016년 4월 25일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 온천동 ""온양온천초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 남서측 근거리에 국철 '온양온천역' 및 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측으로 노폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다.

채권자는 대OOOOOOOO이며, 채무자도 이OO님입니다.

등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 실제 매각 시점의 권리 변동 여부는 반드시 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산시 온천동은 온양온천역을 중심으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 온양온천초등학교 등 교육시설이 있고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 양호합니다.

온양온천역 주변은 상설 시장과 먹자골목, 의류 가게 등이 혼합된 상권으로, 과거부터 관광객과 지역 주민이 많이 찾는 곳입니다.

현재도 온양온천역 주변 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진될 계획이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2016년 4월 25일에 사용 승인되었습니다.

해당 호실은 4층 417호이며, 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

내부는 거실, 주방, 식당, 방 1개, 욕실, 발코니로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 온양온천초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

온양온천역이 도보 이용 가능 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 생활 편의시설 이용 또한 용이합니다.

도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 전용률이 높고 발코니 설치가 가능한 경우가 많으며, 청약통장 없이 분양받을 수 있는 등 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 장기적인 건물 관리 상태 및 유지 보수 비용을 고려해야 합니다.

지역 상권 변화: 온양온천역 주변 상권은 전통적인 온천 관광 상권의 특성을 가지며, 현대적인 상권 트렌드 변화에 따른 활성화 노력이 필요할 수 있습니다.

경매 물건의 특성: 명도 대상이 있을 경우 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있으며, 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 "중점경관관리구역(원도심)"으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 온천동의 역세권에 위치한 도시형생활주택 경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 온양온천초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다.

건물 상태는 비교적 양호한 편으로 판단되며, 경매 특성상 내부 상태 및 점유 여부 확인이 필수적입니다.

감정가 8,600만원은 아산시 온천동 지역의 실거래가 및 시세와 비교하여 신중한 검토가 필요합니다. 2025년 6월 기준 온천동 지역의 아파트 매매가는 5천만원대부터 2억원대까지 다양하게 분포되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 온양온천역 도보 이용 가능 거리로, 유동인구 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

주거 환경: 학교, 편의시설, 교통이 집약된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

소형 평형: 1인 가구나 신혼부부 등 소형 주거 수요에 적합하여 공실 위험이 낮을 수 있습니다.

향후 상권 활성화 가능성: 온양온천역 주변 상권 활성화를 위한 사업 추진 계획이 있어, 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 (외부 지도 검색 결과)

온양온천역: 도보 약 5~10분 거리

온양온천초등학교: 단지 바로 인접

아산시 보건소: 차량 약 5분 거리

이마트 에브리데이 (온천점): 차량 약 3분 거리

온양민속박물관: 차량 약 5분 거리

온양재래시장: 도보 또는 차량 이용 가능한 거리

본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과로 확인되지 않았습니다. 다만, 온양온천역 주변 구도심의 일부 노후화된 상가 밀집 지역은 정비 필요성이 제기될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계