나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11911 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 OOO 대지 경매

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11911(천안지원 경매1계). 감정가 495,178,000원, 최저가 242,638,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11911 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 OOO
용도	토지
매각기일	2026.01.06
관할법원	천안지원 경매1계 (041-620-3071)
이용제한	공장설립승인지역, 관광지, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 온천지구

면적

토지면적	788.50㎡ (238.52평)

금액

감정가	495,178,000원
최저가	242,638,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	24,263,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	495,178,000원	유찰
2차	2025.12.02	346,625,000원	유찰
3차	2026.01.06	242,638,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 ""천안예술의 전당"" 북측 인근에 위치하며 주위는 위락시설, 공연시설, 근린생활시설 등이 한산하게 들어서있는 미성숙상가지대입니다.
교통상황: 대상토지까지 차량 출입 가능하며 독립기념관T/G 와 노선버스정류장이 근거리와 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 상업나지(초목 생육중)입니다.
인접 도로상태: 대상토지의 북측으로 소로한면의 도로와 접하여 외부도로와 연계되고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 온천지구<온천법>
제시목록 외의 물건: 특이사항 없습니다.
공부와의 차이: 특이사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	39%	447,807,667원
최근 6개월	6건	37%	259,226,050원
최근 12개월	19건	57%	195,338,759원