나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11911 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 539 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11911 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 539 대지 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11911 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 539 | 감정가: 495,178,000원 | 최저가: 346,625,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경11911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11911 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 539

용도: 대지

감정가: 495,178,000원

토지면적: 788.50㎡ (약 238.53평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리에 소재하며, "천안예술의 전당" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 위락시설, 공연시설, 근린생활시설 등이 혼재된 미성숙 상가지대가 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 독립기념관 T/G와 노선버스정류장이 인근에 있어 교통 환경은 무난한 편입니다. 북측으로는 소로한면의 도로와 접하여 외부 도로와 연계성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 대OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 백OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았으나 통상 임의경매의 경우 소유자가 채무자인 경우가 많습니다. 토지 자체만 매각 대상이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다. 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 추가적인 권리 분석은 상세 조사 시 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 위치한 목천읍 운전리는 현재 "천안예술의 전당"을 중심으로 위락시설, 공연시설, 근린생활시설 등이 들어서고 있는 상가지대이나, 아직 성숙되지 않은 개발 초기 단계로 판단됩니다. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재하고 있어, 업종에 따라 상권의 특성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안예술의 전당 인근에 위치하고 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. 독립기념관 T/G가 가까워 광역 교통망 이용이 용이하며, 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용에도 불편함이 적습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 들어서 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 나대지 상태이며, 초목이 생육 중인 것으로 보아 장기간 이용되지 않은 토지로 추정됩니다. "미성숙 상가지대"라는 점은 초기 투자 시 공실 위험이나 상권 활성화 지연 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 계획관리지역 외에도 관광지구, 온천지구, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 복합적으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 토지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

천안예술의 전당 인근에 위치한 본 토지는 잠재적인 발전 가능성을 지닌 상업나지입니다. 계획관리지역 및 관광 관련 지구 지정 등은 향후 개발 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 아직 상권이 성숙되지 않았고 복합적인 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다. 현재 나대지 상태이며, 경매 절차를 통해 명도 등의 문제가 해결될 경우 토지 자체의 활용 가치에 집중할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 천안예술의 전당과 같은 문화 시설과의 인접성은 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다양한 용도지구 지정은 향후 건축이나 개발 시 용도 변경 또는 허가 가능성을 열어두고 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 상권이 성숙되기 전에 선점하여 개발 계획을 세우는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계