나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11834 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 103동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11834 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 103동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11834 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 103동 5층505호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11834 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 103동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 1억 3,900만원

토지면적: 34.79㎡ (약 10.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.97㎡ (약 18.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 이OO

특이사항: 본건 505호 입구에 호별 표식이 없으며, 종이에 숫자를 써서 표기하고 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, '천안신대초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 소규모 상가 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 1호선 두정역 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자는 고OO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 매각 기일 확인 및 권리 분석에 대한 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 더불어 인근에 다양한 소규모 상가들이 위치해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 두정동 지역은 천안시 내에서도 주거 및 상업 기능이 발달한 곳으로, 아파트 단지 내 상가 및 주변 상권의 이용이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성된 아파트입니다. 1996년 11월 1일 사용 승인된 건물로, 난방은 도시가스를 이용하는 중앙난방 방식일 것으로 보이며, 위생 및 급배수, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 천안신대초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 505호의 경우 출입구에 호별 표식이 없어 정확한 호수 확인에 주의가 필요합니다. 종이에 숫자로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있으므로 현장 방문 시 반드시 재확인해야 합니다. 둘째, 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 어려워 표준적인 상태로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 셋째, 1996년에 건축된 아파트로, 건물의 노후화로 인한 유지보수 또는 리모델링 필요성이 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 넷째, 임대 현황이 불분명하여 인수 여부 등 권리 관계를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 두정동의 주요 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교와 근접하여 교육 환경이 우수하고, 두정역을 통한 교통 접근성이 매우 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 비록 건물 연식이 오래되었다는 점, 호별 표식 부재 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있으나, 입지 조건과 편의시설 등을 고려할 때 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망(1호선 두정역)과 교육 환경(천안신대초등학교 인접)은 본 물건의 핵심 투자 가치입니다. 또한, 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다. 내부 상태 및 정확한 호수 확인 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 가치를 재평가한다면 장기적인 관점에서 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

천안지원 경매1계