나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15803 [1] 충청남도 홍성군 은하면 장척리 232 대지 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15803 [1] 충청남도 홍성군 은하면 장척리 232 대지 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15803 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 장척리 232 | 감정가: 47,384,000원 | 최저가: 23,218,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15803 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 은하면 장척리 231

용도: 대지

감정가: 47,384,000원

토지면적: 876.00㎡ (약 265평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "장신저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 기호 1), 2) 토지 모두 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 기호 1) 토지는 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중입니다. 기호 2) 토지는 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지' 상태입니다.

인접 도로상태: 기호 1), 2) 토지 모두 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호 1), 2) 토지 모두 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)))에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 장신저수지 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등이 섞여 있는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 도보로 이동 가능한 인근에 "홍남로 351번길"이 있어, 광천IC 교차로와도 비교적 가까운 접근성을 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 "농OOOOOOOO"입니다.

주요 권리사항으로는 매각물건이 토지이며, 특히 맹지라는 점이 중요합니다. 또한, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 농경지와 단독주택, 축사, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 농업 관련 활동 및 주거 기능이 중심이 되는 지역으로 판단됩니다. 상권의 활성화 정도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변은 농경지와 임야 등이 많아 조용하고 한적한 시골 생활이 가능합니다. 일상생활에 필요한 편의시설은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보이며, 구체적인 생활 편의 시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 두 필지 모두 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지의 활용도 및 개발에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 자격 요건을 사전에 충분히 확인하고 준비해야 합니다. 농업 외 용도로의 개발 시에는 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 현재 '전' 및 '주거나지'로 이용 중이며, 장신저수지 인근에 자리하고 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 매수 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 농업적 목적 또는 농촌에서의 전원생활을 고려하는 경우라면 잠재적인 가치를 가질 수 있으나, 맹지라는 제약으로 인해 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 명확한 단점이 존재하지만, 토지 자체의 면적이 넓고 계획관리지역이라는 점은 향후 활용 가능성을 열어둡니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 대상자라면, 농업용지로서의 활용이나 귀농·귀촌 목적의 부지 확보를 고려해 볼 수 있습니다. 맹지 해소 방안을 마련하거나, 주변 토지와의 합병 등을 통해 활용도를 높일 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 찾아볼 수 있을 것입니다. 현재 감정가는 47,384,000원이지만, 맹지 및 농지취득 요건 등 제반 사항을 고려하여 신중한 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계