나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15788 [1] 충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33 임야 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15788 [1] 충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33 임야 경매
- 사건번호: 2025타경15788
- 주소: 충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33
- 용도: 임야
홍성지원 경매5계 2025타경15788 | 소재지: 충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33 | 감정가: 29,036,000원 | 최저가: 14,228,000원 | 용도: 임야
1. 홍성지원 2025타경15788 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15788 (1)
소재지: 충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33
용도: 임야
감정가: 29,036,000원
토지면적: 238.00㎡ (약 71.99평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 삼OOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 요약
본 물건은 충청남도 보령시 천북면 학성리에 소재하는 임야로, 감정가는 29,036,000원이며 토지 면적은 238.00㎡ (약 71.99평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.
1.3. 감정평가서 요약
토지감정요항표에 따르면, 본건은 "학성저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형 평지이며, 소유자 미상의 미등기 건부지로 이용 중입니다.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지 조건
본 물건은 충청남도 보령시 천북면 학성리에 위치하고 있습니다. 학성저수지가 인근에 있으며, 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 또한, 보령시는 서해안에 인접하여 해수욕장 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 보령 학성리 지역에는 공룡발자국 화석지가 있어 교육적인 가치를 지닌 곳으로 알려져 있습니다. 천북면에는 굴구이 단지가 있어 미식 관광객들에게도 알려진 지역입니다.
2.2. 권리 분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권의 존재 가능성이 있습니다. 또한, 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 매각에서 제외되므로, 별도의 철거 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 맹지라는 점도 중요한 권리 사항입니다.
2.3. 상권 분석
소재지 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 농림지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근 천북면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 본 물건 자체의 상권은 미미한 수준으로 평가됩니다. 다만, 천북 굴구이 단지 등 관광과 연계된 상권은 존재합니다.
2.4. 생활 정보
본 물건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 학성저수지가 있으며, 보령시는 서해안의 해변과 관광 명소를 가지고 있어 주말이나 휴가철에 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 대중교통 접근성이 아주 뛰어나지는 않아 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.
2.5. 잠재적 리스크
* 맹지: 본 물건은 인접 도로가 없어 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보가 필수적이며 이는 추가적인 비용 및 시간 소요를 야기할 수 있습니다.
* 법정지상권: 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
* 제시외 건물: 매각 제외되는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
* 이용 현황: 소유자 미상의 미등기 건부지로 이용 중이며, 이는 현황과 공부상 차이가 없더라도 실제 이용 및 소유 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.
* 혐오시설: 현재 공개된 정보와 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지 이용계획 상 가축사육제한구역이므로 축사 등이 주변에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 보령시 천북면 학성리에 위치한 임야로, 맹지이며 법정지상권의 가능성이 있는 등 개발 및 이용에 있어 여러 제약이 예상됩니다. 하지만 감정가가 비교적 낮고, 주변 자연환경 및 관광자원(공룡발자국, 해수욕장, 굴구이 단지 등)과의 연계 가능성은 존재합니다. 제시외 건물은 매각 제외되어 관리 대상이 아니나, 현황 이용에 대한 확인이 필요합니다.
2.7. 투자 포인트
* 보령시의 관광자원과의 연계: 보령시는 머드축제, 해수욕장 등 다양한 관광 명소를 보유하고 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
* 토지 이용 계획: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위 시 용이성을 가질 수 있습니다. (단, 맹지 및 기타 제한 사항 확인 필수)
* 상대적으로 낮은 감정가: 현재 감정가가 제시된 점을 고려할 때, 향후 입찰 시 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.1.홍성지원 2025타경15788 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15788 (1)
소재지: 충청남도 보령시 천북면 학성리 520-33
용도: 임야
감정가: 29,036,000원
토지면적: 238.00㎡ (약 71.99평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 삼OOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 요약
본 물건은 충청남도 보령시 천북면 학성리에 소재하는 임야로, 감정가는 29,036,000원이며 토지 면적은 238.00㎡ (약 71.99평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.
1.3. 감정평가서 요약
토지감정요항표에 따르면, 본건은 "학성저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형 평지이며, 소유자 미상의 미등기 건부지로 이용 중입니다.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지 조건
본 물건은 충청남도 보령시 천북면 학성리에 위치하고 있습니다. 학성저수지가 인근에 있으며, 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 또한, 보령시는 서해안에 인접하여 해수욕장 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 보령 학성리 지역에는 공룡발자국 화석지가 있어 교육적인 가치를 지닌 곳으로 알려져 있습니다. 천북면에는 굴구이 단지가 있어 미식 관광객들에게도 알려진 지역입니다.
2.2. 권리 분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권의 존재 가능성이 있습니다. 또한, 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 매각에서 제외되므로, 별도의 철거 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 맹지라는 점도 중요한 권리 사항입니다.
2.3. 상권 분석
소재지 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 농림지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근 천북면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 본 물건 자체의 상권은 미미한 수준으로 평가됩니다. 다만, 천북 굴구이 단지 등 관광과 연계된 상권은 존재합니다.
2.4. 생활 정보
본 물건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 학성저수지가 있으며, 보령시는 서해안의 해변과 관광 명소를 가지고 있어 주말이나 휴가철에 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 대중교통 접근성이 아주 뛰어나지는 않아 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.
2.5. 잠재적 리스크
* 맹지: 본 물건은 인접 도로가 없어 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보가 필수적이며 이는 추가적인 비용 및 시간 소요를 야기할 수 있습니다.
* 법정지상권: 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
* 제시외 건물: 매각 제외되는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
* 이용 현황: 소유자 미상의 미등기 건부지로 이용 중이며, 이는 현황과 공부상 차이가 없더라도 실제 이용 및 소유 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.
* 혐오시설: 현재 공개된 정보와 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역이므로 축사 등이 주변에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 보령시 천북면 학성리에 위치한 임야로, 맹지이며 법정지상권의 가능성이 있는 등 개발 및 이용에 있어 여러 제약이 예상됩니다. 하지만 감정가가 비교적 낮고, 주변 자연환경 및 관광자원(공룡발자국, 해수욕장, 굴구이 단지 등)과의 연계 가능성은 존재합니다. 제시외 건물은 매각 제외되어 관리 대상이 아니나, 현황 이용에 대한 확인이 필요합니다.
2.7. 투자 포인트
* 보령시의 관광자원과의 연계: 보령시는 머드축제, 해수욕장 등 다양한 관광 명소를 보유하고 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
* 토지 이용 계획: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위 시 용이성을 가질 수 있습니다. (단, 맹지 및 기타 제한 사항 확인 필수)
* 상대적으로 낮은 감정가: 현재 감정가가 제시된 점을 고려할 때, 향후 입찰 시 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계