나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502787 [1] 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 239 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 ""오봉산산신암"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 전, 답 등의 농경지
및 자연림, 자연부락 내 농가주택 등으로 형성되어있는 지대임.

교통상황

대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여
제반 통작거리 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로서, ""전(휴경지)"" 상태임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 2M, 비포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래
계약에관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

""토지 감정평가명세표"" 비고란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 조치원읍 사실조회회신 참조)
- 지목상 '답'이나, 현황상 '전(휴경지)'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502787 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 239

* 용도: 답

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 천안동부새마을금고 (본건 등기부 등본 상 말소기준권리자 및 경매 신청인으로 추정됨)

1.2. 면적 및 가치

* 감정가: 440,920,000원

* 토지면적: 1460.00㎡ (약 441.63평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

* 대상 물건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 "오봉산산신암" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 자연부락 내 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 물건 북측으로 폭 약 2미터의 비포장 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 현 소유권이전: 임병길 (2017-02-01, 매매 305,000,000원)

* 말소기준권리: 을11 근저당권 (천안동부새마을금고, 2022-09-28 접수, 348,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을11 (근저당권), 을12 (지상권설정), 을13 (근저당권), 갑7 (가압류), 갑8 (임의경매), 갑9 (압류), 갑10 (가압류), 갑11 (가압류) 등 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액: 458,065,566원

3.2. 인수주의 권리

* 없음. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부등본 상 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 별도로 확인된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 자연부락 인근에 위치하고 있어, 제공된 정보만으로는 일반적인 상권 분석이 어렵습니다. 주위 환경상 상업 시설보다는 농업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의 시설에 대한 파악이 제한적입니다. 주위 환경상 농촌 생활이 주를 이루며, 기본적인 편의 시설 및 서비스는 인근 조치원읍 시가지와의 연계를 통해 이용 가능할 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지관련

* 농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 매수 전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 세종시의 농지 전수 조사 실시: 세종시에서는 농지 투기 및 불법 임대 차단을 위해 농지에 대한 전수 조사를 실시하고 있으며, 실경작 여부 등이 중요하게 관리되고 있습니다.

6.2. 법규 및 제한

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 해당 지역은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 공부와의 차이

* 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태로 이용되고 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 세종특별자치시 내 농경지로, 권리 관계가 비교적 깨끗하게 정리될 예정이며 농지 취득 목적이라면 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 토지거래허가구역 지정, 지목과 현황의 차이 등 취득 및 활용에 있어 제약 조건이 따르므로, 사전에 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시라는 행정중심복합도시 인근 지역에 위치하여 지리적 이점이 있습니다.

* 권리 관계가 매각으로 인해 대부분 소멸될 예정이어서 낙찰 후 소유권 확보 및 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

* 농지로서의 잠재적 가치 (향후 도시 계획 변화 가능성 등 - 추정)

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 440,920,000원을 기준으로, 실제 현장 방문을 통한 물건의 상태, 인근 농지 시세, 경매 시장 상황, 그리고 본 건의 농지취득자격증명, 토지거래허가구역 지정 등 취득 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점을 감안하여, 입찰 전 자격 여부 확인이 필수적입니다. (추가적인 시장 조사 및 법률 전문가 상담을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.