나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502764 [1] 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502764 [1] 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 2층210호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502764
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2265 세종메디컬센터, 2층210호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매3계 2025타경502764 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2265 세종메디컬센터, 2층210호 | 감정가: 1,764,000,000원 | 최저가: 605,052,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502764 (1)

물건 종별: 근린생활시설

소재지: 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 2층 210호

감정가: 1,764,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

토지 면적: 92.32㎡ (약 27.92평)

토지 지분: 92.3217㎡ (약 27.92평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 285.60㎡ (약 86.41평)

건물 지분: 285.6㎡ (약 86.41평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

용도: 근린생활시설

사용승인일: 2018.02.22

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 중 제2층 제210호, 제211호, 제212호

감정평가 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 세종특별자치시 대평동 소재 '종합운동장교차로' 동측 인근에 위치하는 '세종메디컬센터' 건물 내에 있으며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 BRT 정류장 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

- 이용상태: 현재 '정일품한우'라는 상호명으로 근린생활시설로 이용 중입니다.

- 토지 이용 상태: '대(상업용건부지)'로 이용 중이며, 세장형의 평지입니다.

- 인접 도로 상태: 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

1.3. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 대평동의 '종합운동장교차로' 인근에 위치한 '세종메디컬센터' 건물 내에 있습니다. 주변으로는 상업용 및 업무용 건물, 대단위 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 번화한 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, BRT 및 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무자가 담보권을 실행하기 위해 신청하는 것으로, 경매 절차를 통해 낙찰된 후에는 잔여 권리 관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 별도의 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 세종시 대평동 일대는 상업 및 업무 시설과 대규모 주거 단지가 어우러져 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다. '세종메디컬센터'라는 명칭에서 알 수 있듯, 의료 시설 및 관련 서비스업종이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 또한, 인근에 대형마트(코스트코 세종점)가 위치하고 있어 유동인구 확보에도 유리한 환경입니다. 현재 '정일품한우' 식당으로 이용 중이라는 점은 해당 상권에서 상업 시설로서의 운영 가능성을 보여줍니다.

1.6. 생활 정보

주변에 대단위 아파트 단지가 있어 주거 인구 접근성이 좋습니다. 또한, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 편의 시설(병원, 은행, 쇼핑시설 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성 또한 우수하여 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대차 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.

* 복수 호실 통합 이용: 목록 1, 2, 3호가 벽체 구분 없이 '정일품한우'로 이용 중인 점은, 향후 분할 또는 개별 활용 시 별도 공사가 필요할 수 있음을 시사합니다.

* 혐오시설 관련: 세종시의 경우, 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설의 입지 문제로 인한 주민 간 갈등이 존재한다는 보도가 있습니다. 그러나 본 물건이 위치한 대평동 '종합운동장교차로' 인근 지역에서 해당 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설의 존재 여부는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 일반적으로 개발된 상업 지역에는 이러한 시설이 입지하기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 정상적으로 영업 중인 점포로 확인되며, 향후 상권 발전 가능성과 더불어 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 건물 내 호실 활용 방식에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 발전 가능성이 높은 세종시 내 핵심 상권 입지.

* '세종메디컬센터' 내 준신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

* 현재 영업 중인 상가로 즉시 수익 창출 가능성.

* 대중교통 및 차량 접근성이 우수한 편리한 교통망.

* 일괄 매각으로 인한 향후 활용 가치 증대 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매3계