나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502811 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 126동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502811 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 126동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502811 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 126동 1층105호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

대전지방법원 2025타경502811 (1) 사건으로 진행되는 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 126동 1층105호 아파트에 대한 경매 보고서입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자가 유동화회사인 특이사항이 있습니다. 소유자는 황OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건은 전용면적 84.94㎡(약 25.69평), 대지권 42.95㎡(약 13.00평)이며, 감정가는 346,000,000원으로 평가되었습니다. 건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 1층에 해당하며, 1995년 12월 28일에 사용승인된 약 30년차 아파트입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 갈마2동행정복지센터 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 외곽으로 대로3류(폭 25m~30m) 등 다수의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 인근 버스정류장 거리 등을 고려할 때 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석

본건 소재지는 대전 둔산지구 택지개발사업 구역 내 제3종일반주거지역에 해당합니다. 주변에 근린생활시설과 주상용 건물이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거 밀집 상권을 형성하고 있습니다. 토지이용계획상 상대 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경은 양호할 것으로 예상되며, 중점경관관리구역 지정으로 쾌적한 도시 경관 유지가 기대됩니다.

2.3. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소방 관련 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 15층 건물 중 1층에 위치하여 저층을 선호하는 특정 수요층에게 적합하며, 단지 내 도로와 외곽 포장도로가 잘 접하고 있어 생활 편의성이 확보된 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다. 제시외 면적이 0.00㎡로, 낙찰자가 추가로 인수할 만한 면적상 하자는 없는 것으로 보입니다. 채권자가 유동화 회사인 점은 신속한 채권 회수 의지를 나타낼 수 있어, 향후 매각 진행 시 가격적인 변동 요인이 될 수 있습니다. (참고: 현황상 임대관계는 미상이므로 명도 계획 수립 시 점유자 현황 확인이 필수입니다.)

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가했다는 점입니다. 따라서 내부 상태, 수리 필요성 등에 대한 추가적인 조사나 보수 비용을 감안한 입찰가 산정이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상인 만큼 낙찰 후 명도 과정에서의 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 1층 물건의 특성상 일반적인 아파트에 비해 저층 선호도가 낮을 수 있다는 점도 시장성 분석 시 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

대전 서구 갈마동 큰마을아파트는 둔산지구 택지개발사업 구역 내 안정적인 주거 인프라가 갖춰진 곳에 위치합니다. 약 30년차 아파트이지만, 전용면적 84.94㎡의 실수요층이 두터운 국민평형이며, 제3종일반주거지역에 해당되어 입지적 안정성이 높습니다. 감정가 346,000,000원은 인근 유사 물건 시세 및 본건의 1층이라는 특성을 종합적으로 고려하여 적정성을 판단해야 할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 제3종일반주거지역 내 국민평형 아파트로, 실수요 및 장기적인 투자 관점(재건축 가능성 등)에서 안정적인 접근이 가능합니다. 둘째, 1층 물건이라는 희소성은 층간소음에 민감하거나 노인/어린 자녀를 둔 가구 등 특정 수요층에게는 오히려 강점이 될 수 있습니다. 셋째, 유동화물건 특성상 채권 회수 목적이 강하여 매각기일 진행 시 합리적인 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 넷째, 갈마2동행정복지센터 인근, 대로3류에 접한 교통의 편리성과 학군 보호 구역이라는 생활 인프라의 강점을 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계