나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30619 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-88 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ‘숫돌고개사거리’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 일부 경사지로 일부에 조경수가 식재되어 있으며, 일부는 활잡목 등이 소재하고 있음.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 조경수(소나무3주)가 소재하고 있는바, 일괄하여 감정평가하였으며, 기타 활잡목 들은 일반적인 거래의 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 기호1은 내송리 산9-22번지와 함께 건축신고 되었으나, 1년이내 착공이 이루어지지 않아 가격시점 현재 건축신고의 효력은 상실된 것으로 관할 지자체 담당자로부터 탐문조사되었는바, 인허가 관련 사항들은 업무진행시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

제시외 1-1 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 충주지원 2025타경30619 (1)

* 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-88

* 용도: 임야

* 감정가: 39,798,000원

* 토지면적: 183.00㎡ (약 55.35평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

두 줄 띄우기

* 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ‘숫돌고개사거리’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 현황도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 개발 가능성이 비교적 높은 용도지역으로, 귀촌 주택, 창고, 체험 농장 등으로 활용될 수 있습니다. 다만, 산지전용허가 등 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

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* 소유권: 현재 등기부상 소유자는 엠케이산업주식회사입니다.

* 말소기준권리: 등기부상 말소기준권리는 2021년 4월 29일 접수된 금왕신용협동조합의 근저당권(채권액 120,000,000원)입니다. 경매 절차에서 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리는 매수인에게 인수될 수 있으나, 일반적으로 근저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기 중 가장 먼저 등기된 권리가 말소기준권리가 되며, 이보다 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 본 건 등기부상 말소기준권리보다 선순위로 인수될 만한 권리는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

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* 주변 지역 특성: 본건이 소재한 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다.

* 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 가능성은 해당 토지의 경사도, 표고, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

5. 생활정보

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* 편의시설: ‘숫돌고개사거리’ 인근에 위치하여 기본적인 교통 접근성은 양호하나, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 통상적으로 이러한 지역은 지역 내 기반 시설에 의존하게 됩니다.

* 주변 환경: 자연 녹지 지역과 인접하여 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 용도 제한: 본건은 준보전산지, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 법규에 의해 개발 및 이용에 제한을 받을 수 있습니다. 특히 산지전용허가 등 별도의 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건축 관련 사항: 과거 내송리 산9-22번지와 함께 건축 신고가 되었으나, 1년 이내 착공이 이루어지지 않아 건축 신고 효력이 상실된 것으로 추정됩니다. 인허가 관련 사항은 업무 진행 시 재확인 필요가 있습니다.

* 제시외 물건: 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 조경수(소나무 3주)가 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 본 건 외 다른 물건에도 동일 채무가 설정되어 있을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

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본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리의 임야로, 계획관리지역에 속하여 향후 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 토지 자체는 조경수가 식재되어 있으며, 소액으로 경매 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 준보전산지, 가축사육제한구역 등 여러 규제가 적용되며, 건축 관련 효력 상실 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 권리관계는 말소기준권리 하에 정리될 것으로 예상되어 추가적인 권리 인수 부담은 적어 보입니다.

8. 투자 포인트

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* 계획관리지역: 개발 가능성이 상대적으로 높은 계획관리지역에 속해 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 소액 투자: 감정가 39,798,000원으로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

* 자연환경: 주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 전원생활 또는 휴양 시설 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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본 건은 감정가 39,798,000원부터 시작합니다. 최적의 입찰가는 물건의 현황, 주변 시세, 응찰자들의 관심도, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 권리가 없고 권리관계가 비교적 명확한 점을 감안할 때, 감정가 수준에서 또는 약간의 상승을 예상해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.