나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1333 [1] 충청북도 충주시 연수동 1325 아토몰 2층219호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 '연수초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 단독주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제219호, 제220호, 제221호로서,
(사용승인일 : 2018.02.22)
외벽 : 석재붙임 마감 및 복합판넬 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 포세린타일 마감 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

기호(1~3) : 벽체구분 없이 일체의 ""근린생활시설""로 이용중임.

설비내역

전기에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

가장형, 평지로서 ""상업용""으로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 6차선의 아스콘 포장도로, 북측 및 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연수지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-303)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-370)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 현재 220호, 221호와 벽체구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용중인 바, 입찰시 참고

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

- 사건번호: 충주지원 2025타경1333 (1)

- 소재지: 충청북도 충주시 연수동 1325, 아토몰 2층 219호

- 용도: 근린상가

- 감정가: 326,000,000원

- 토지면적: 25.91㎡ (약 7.84평)

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 55.44㎡ (약 16.77평)

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 구분건물 (상가)

- 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매 (부동산)

- 채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

- 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제219호

- 사용승인일: 2018.02.22

- 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연수지구), 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(연수초등학교)

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2. 입지조건

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- 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 '연수초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

- 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 남측으로 왕복 6차선의 대로와 접하고, 북측 및 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와도 접하고 있어 도로망이 양호합니다.

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3. 권리분석

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- 본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 말소기준권리는 2018년 5월 11일 접수된 충북원예농협협동조합의 근저당권(732,000,000원)입니다.

- 후순위로 접수된 전북은행의 가압류(318,537,142원), 충북신용보증재단의 가압류(37,083,348원), 충주세무서장 및 충주시의 압류 등은 모두 말소될 예정입니다.

- 등기부채권 총액은 약 10억 8천 7백만원 수준입니다.

- 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 입찰 전 현장 확인 및 조사 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

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4. 상권분석

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- 본건이 소재한 충주시 연수동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

- 인근 연수초등학교의 존재는 학생 및 학부모 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 아토몰 내에 위치하여 동일 건물 내 타 상가들과 함께 상권의 일부를 구성하며, 주변 상업시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 근린생활시설 용도로 현재 이용 중이며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종 입점이 적합할 것으로 판단됩니다.

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5. 생활정보

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- 교육: 연수초등학교가 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다.

- 편의시설: 아토몰은 지역 최대 상권지에 위치하며, 쇼핑, F&B 매장, 영화관(씨네Q) 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 이용이 편리합니다. 또한, 충북원예농협 하나로마트와 편의점 등도 도보 거리에 있습니다.

- 혐오시설: 인근 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

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6. 잠재적 리스크

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- 형식적 경매의 특성상 매각으로 대부분의 권리는 소멸되나, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라는 문구가 기재되어 있어, 혹시 모를 지상권의 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 현재 220호, 221호와 벽체 구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용 중이라는 점은, 향후 개별 호실 분할 또는 구분 사용 시 참고해야 할 사항입니다. 이는 점유 관계 및 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

- 임대관계가 미상이라는 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

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7. 종합 의견

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- 본건은 충주시 연수동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 근린상가 건물입니다.

- 교통 및 생활 환경이 양호하며, 주변의 배후수요 또한 안정적입니다.

- 형식적 경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 지상권 존재 가능성 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 현재 220호, 221호와 통합되어 사용 중인 점은 향후 활용 방안 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

- 감정가 3억 2천 6백만원을 기준으로, 권리관계 및 현황 조사를 통해 신중한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

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8. 투자 포인트

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- 연수초등학교 인근의 안정적인 배후수요 및 상업지구 내 입지.

- 양호한 교통망 및 주변 생활 편의시설 접근성.

- 형식적 경매로 권리 낙찰 가능성 높음.

- 아토몰 내 복합상가로 영화관, 쇼핑, 외식 등 원스톱 생활 가능.

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9. 예상 입찰가

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- 본건은 형식적 경매로 진행되며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

- 감정가 326,000,000원을 기준으로, 현장 조사 결과 및 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

- 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 보수적인 관점에서 감정가 이하, 혹은 감정가 수준에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.