나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5354 [1] 충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5354 [1] 충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5354
• 주소: 충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4
• 용도: 임야

제천지원 경매2계 2025타경5354 | 소재지: 충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4 | 감정가: 520,328,000원 | 최저가: 333,010,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경5354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5354 (1)

소재지: 충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4

용도: 임야

감정가: 520,328,000원

토지 면적: 6613.00㎡ (약 2000.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 백운면 덕동리 소재 "원덕동마을" 남측 인근에 위치하며, "충북 산림환경연구소 덕동생태숲" 북측 인근, "덕동계곡" 부근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 민박, 캠핑장, 주택, 농경지, 과수원, 생태숲, 임야 등이 형성된 자연 친화적인 지역입니다.

덕동계곡은 백운산과 십자봉에서 발원하여 흐르는 맑고 깨끗한 계곡으로, 울창한 숲과 아름다운 기암으로 둘러싸여 여름철 피서지로 각광받는 곳입니다. 지역 주민들이 아끼는 숨은 명소로 알려져 있으며, 수질 보호를 위해 어로 행위가 금지되어 있습니다.

교통 상황으로는 "충북 산림환경연구소 덕동생태숲"에서 개설한 도로를 이용하며, 인근 덕동계곡까지 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 본건 토지 접근 입구에 덕동생태숲 관리기관에서 설치한 간이 문으로 인해 폭우 시 차량 출입이 제한될 수 있다는 점은 참고해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 경우입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 입찰 참여 전, 반드시 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 특성상 전통적인 상업 상권보다는 관광 및 휴양 관련 상권의 성격이 강합니다. 덕동계곡과 덕동생태숲 인근에 다수의 펜션, 민박, 캠핑장 등이 운영되고 있으며, 이는 토지 이용 현황 및 잠재적 가치와 연관될 수 있습니다. 주변 환경은 자연경관이 뛰어나 계절별 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 제천시 백운면의 자연 속에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에 덕동계곡, 덕동생태숲 등 자연을 즐길 수 있는 공간이 많으며, 주말 나들이나 휴양 목적에 적합합니다. 대중교통 이용이 가능하나, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 제천 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 주택 부지 조성 및 주택단지 내 도로 개설이 이루어져 있으며 일부는 자연림으로 남아 있습니다. 이는 공부와의 차이가 존재함을 의미하며, 건축 및 개발 관련 인허가 사항, 현황과의 일치 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 접근 도로 입구에 설치된 간이 문으로 인해 차량 통행이 제한될 수 있다는 점은 본건의 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 감정평가서에도 언급된 것처럼, 토지 개발 허가 관련 주무관청에 문의 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 전체 임대 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 자연경관을 자랑하는 제천 덕동계곡 인근에 위치한 임야로서, 현재는 주택 부지 및 도로로 일부 개발이 진행된 상태입니다. 지목과 현황의 차이가 존재하며, 접근로에 대한 추가 확인이 필요하지만, 자연 친화적인 입지와 주변 관광 자원(덕동계곡, 덕동생태숲)으로 인해 향후 주거 또는 전원생활 목적, 혹은 관광 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 잠재하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적 입지 : 덕동계곡 및 덕동생태숲과 인접하여 뛰어난 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 개발 잠재력 : 임야이나 주택 부지 및 도로 개설이 일부 진행되어 있어, 추가 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 인허가 사항 철저 확인 필요)

* 관광 연계 : 주변의 펜션, 캠핑장 등 관광 시설과의 연계 또는 유사 시설 개발을 고려해볼 수 있습니다.

* 낮은 인지도 속 숨은 명소 : 덕동계곡은 제천 사람들이 아끼는 숨은 피서지로, 개발 잠재력 대비 상대적으로 낮은 인지도를 가지고 있어 가치 상승 여지가 있습니다.

1.9. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건이 위치한 제천시 백운면 덕동리 및 덕동계곡 일대는 자연 경관이 뛰어나고 관광 휴양 시설이 발달한 지역으로, 검색 결과상 특이한 혐오시설(축사, 산업단지 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 맑은 계곡물과 울창한 숲 등 청정한 자연환경이 강조되고 있습니다.

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(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사 및 추가적인 법률, 행정적 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.)

법원 정보

제천지원 경매2계