나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30501 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 107동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '태백시청' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택,
근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 제15층 제1503호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측 왕복2차선 포장도로를 통해 단지내 도로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
일련번호(1)：도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역(도시계획구역),
소로2류(폭 8m~10m)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-01-28)(소(국)3-76)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(소(국)3-75)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(상장지구1), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구
(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)
<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

일련번호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-03-22)
(소로2류)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지
조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(황지고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-03-22)
(소로2류)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-06-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(보)2-6)(접합),
일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업
육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30501 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 107동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 51,000,000원 (5,100만 원)

토지면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

건물면적: 38.37㎡ (약 11.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강릉시수산업협동조합 (강OOOOOOOOO)

사용승인일: 2001년 8월 28일

총층수: 15층

해당층: 15층

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '태백시청' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 동측 및 남측 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진출입이 용이함.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류 및 3류 도로에 접합되어 있음. 또한, 일단의 주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(황지고등학교), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 춘천지방법원 2017카단59 (이동주 가압류)

경매개시결정 등기: 춘천지방법원 영월지원의 강제경매개시결정 (2025타경30501)

말소예정 권리:

* 유한회사선하우스, 유승호, 이호선 소유권 이전 (소유권 변동)

* 이동주 가압류 (2017.09.12)

* 하나카드 가압류 (2024.09.30)

* 삼성카드 가압류 (2024.10.28)

* 강릉시수산업협동조합 강제경매 (2025.06.25)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 15,000,000원 (1,500만 원)

* 차임: 150,000원 (15만 원)

* 전입일자: 2019-03-15

* 확정일자: 2021-01-13

* 배당신고일자: 2025-08-26

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 태백시청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편임. 주변이 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적임.

상업 시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 상권으로 판단됨.

1.4. 생활정보

주거 환경: 태백청솔아파트는 총 10개동, 1327세대의 대단지로 형성되어 있으며, 2001년 8월 사용 승인된 아파트임. 최고 15층, 해당 물건은 15층으로 탁 트인 조망이 기대됨.

편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 휴게시설이 갖추어져 있음.

교육시설: 황지고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함. (상대보호구역)

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준임.

1.5. 잠재적 리스크

지역 경제: 태백시는 폐광 지역의 특성상 지역 경제 침체 및 인구 감소 추세가 나타날 수 있으며, 이는 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있음.

건축 연한: 2001년식으로 건축 후 20년 이상 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하나, 임차인 김 은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없을 것으로 보임.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 태백시 황지동의 태백청솔아파트 단지 내에 위치한 아파트입니다. 감정가는 5,100만 원이며, 전용면적 38.37㎡ (약 11.61평)의 소형 아파트입니다.

단지 내 최고층인 15층에 위치하여 개방감이 좋을 것으로 예상됩니다.

권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위의 가압류 및 강제경매 채권이 존재하여 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 임차인 김 은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

입지적으로는 태백시청 인근이며, 주택가에 속하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 태백시의 지역적 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

저평가 가능성: 태백시의 부동산 시장 상황 및 최근 매매가를 고려했을 때, 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

최고층 매력: 15층 중 15층으로, 탁 트인 조망과 일조량을 기대할 수 있어 선호도가 높을 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 대단지 아파트로, 단지 내 편의시설과 황지고등학교 인접으로 가족 단위 거주 수요가 존재합니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

최근 매매가: 2026년 6월 8일, 15층 (같은 층) 3,600만 원 거래. 2026년 6월 9일, 11층 4,300만 원 거래.

해당 물건은 15층 중 15층으로, 가장 최근 15층 거래가인 3,600만 원을 하한선으로 볼 수 있습니다. 11층 거래가인 4,300만 원을 상한선으로 고려하되, 15층 중 15층이라는 장점을 감안하여 4,000만 원대 초중반을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 5,100만 원은 최근 실거래가보다 높게 책정되었습니다.

인수 보증금: 0원 (임차인 대항력 없음)

권장 입찰가: 4,000만 원 ~ 4,200만 원

(감정가 대비 약 78% ~ 82%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.